Beeindruckende Immobilie mit viel Fläche wartet darauf aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden
Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden und bietet Käufern mit Visionen eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Substanz und Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Auf einem 397 m² großen Grundstück wurde das Haupthaus im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über weit mehr als 200 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Bausubstanz, einen lichtdurchfluteten Charakter sowie einen individuellen Grundriss, der sich deutlich von standardisierten Lösungen abhebt. Große Fensterflächen mit elektrisch betriebenen Rollläden sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und zusätzlichen Wohnkomfort. Die sehr ruhige Lage unterstreicht den hohen Wohnwert dieses Hauses.
Besonders hervorzuheben ist die Eignung als Mehrgenerationenhaus, da jede Etage in sich abgeschlossen ist und über eine eigene Heizungsversorgung sowie ein eigenes Badezimmer verfügt. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für ein unabhängiges Zusammenleben mehrerer Generationen oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Neben den großzügigen Wohnflächen stehen im Untergeschoss diverse Kellerräume zur Verfügung, ergänzt durch weitere Zimmer mit wohnraumähnlichem Charakter, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was zugleich Raum für individuelle Gestaltung lässt. Alte Teppichböden, teilweise defekte Fliesen sowie Verschmutzungen durch längeren Leerstand prägen derzeit den Eindruck, bieten jedoch eine solide Grundlage, um das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu beleben.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie stellt ein weiteres Haus im Garten dar. Auch dieses ist renovierungsbedürftig, jedoch vorhanden und eröffnet zusätzliche Perspektiven, sei es als Gästehaus, Büro, Atelier oder für eine erweiterte Mehrgenerationennutzung.
Merkmale
Bezug: sofort
397 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin
als Mehrgenerationenhaus nutzbar nicht alltäglicher Grundriss 4 Bäder zusätzliches Wohngebäude im Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.245 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mundenheim, Ludwigshafen am Rhein / Mundenheim (67065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mundenheim ist ein alter und inzwischen lebendiger Stadtteil im Südwesten von Ludwigshafen am Rhein. Der Ort wurde vermutlich im 6. Jahrhundert gegründet ("Heim des Mundo") und wird erstmals 770 urkundlich erwähnt, was seine jahrtausendealte Geschichte belegt. 1899 wurde Mundenheim in die Stadt Ludwigshafen eingemeindet.
Heute zählt der Stadtteil rund 14 000-15 000 Einwohner und zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner, dichter Wohnbebauung aus. Mundenheim liegt direkt südlich an der Innenstadt von Ludwigshafen und profitiert von einer guten Infrastruktur mit Straßenbahn- und Busverbindungen sowie einem eigenen S-Bahn-Bahnhof, der schnelle Verbindungen u. a. nach Mannheim, Heidelberg und Speyer bietet.
Mit seiner Lage auf einem Hochufer am Rhein, den grünen Oasen, Sportanlagen rund um das Süd-West-Stadion und direkter Nähe zu Freizeitmöglichkeiten bietet Mundenheim eine gute Balance zwischen urbaner Verkehrsanbindung, dörflichem Charakter und Familienfreundlichkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne fĂĽr AuskĂĽnfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur VerfĂĽgung.
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Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3
