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Dieses freistehende Einfamilienhaus in Mendig überzeugt durch seine repräsentative Ausstrahlung, seine großzügige Architektur und ein weitläufiges Grundstück mit gewachsenem Baumbestand. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und einer guten fußläufigen Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1972 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie befindet sich auf einem 915 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 220 m². Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein großzügiges Wohngefühl und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder anspruchsvolles Wohnen mit repräsentativem Anspruch.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die den stilvollen Charakter der Immobilie unterstreicht. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen vermittelt ein offenes und freundliches Ambiente. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Vom Esszimmer sowie vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnigen Südwest-Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen und einen harmonischen Übergang in den Garten schaffen.
Der großzügige Garten bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung und überzeugt durch seinen gewachsenen Baumbestand sowie eine angenehme Privatsphäre. Aufgrund der insgesamt weitläufigen Grundstücksfläche besteht darüber hinaus die Möglichkeit, bei Bedarf einen Carport oder zusätzliche Garagen zu errichten (vorbehaltlich baurechtl. Gehnehmigungen)
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage mit direktem Zugang zum Gebäude. Die Fenster sind bereits doppelt verglast. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2010 vollständig erneuert. Der Dachstuhl wurde bereits gedämmt. Im Jahr 2019 wurde eine moderne Gas-Brennwerttechnik installiert, die eine zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet. Darüber hinaus wurde die Elektrik ergänzt und teilweise erneuert. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 kann optional übernommen werden.
Aufgrund des Baujahres befinden sich in einzelnen Bereichen noch Ausstattungsdetails aus früheren Jahrzehnten, wie beispielsweise ältere Einbauten oder Fliesen. Hier besteht je nach individuellem Anspruch punktueller Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig bietet dies Käufern die attraktive Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Gestaltungswünschen weiterzuentwickeln.
Teilweise verlegte Parkettböden unterstreichen die wertige Wohnatmosphäre. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges, gepflegtes Einfamilienhaus mit repräsentativem Erscheinungsbild, solider Bausubstanz und viel Potenzial in gefragter Lage von Mendig.
Merkmale
914 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1959
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
1.904,55 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
463.288 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
44.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mendig (56743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mendig liegt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz, eingebettet zwischen der Vulkanregion Osteifel und der Rheinschiene. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur. Durch die Nähe zur Autobahn A61 sind Koblenz, Bonn und Mainz schnell erreichbar, wodurch Mendig besonders für Pendler attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind im Umkreis gut zugänglich, und die Region überzeugt zudem durch ihre vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten in der Eifel und entlang des Rheins.
Das Wohnhaus befindet sich in einem bevorzugten, ruhigen Wohngebiet von Mendig. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Gleichzeitig sind fußläufig lokale Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen erreichbar. Die ruhige Lage der Straße bietet Privatsphäre und Sicherheit, während die zentrale Anbindung der Stadt alle infrastrukturellen Vorteile von Mendig in unmittelbarer Nähe bietet. Das Grundstück profitiert von Sonneneinstrahlung auf den Südwest-Terrassen und einem gewachsenen Baumbestand, der den Garten besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden auf Basis der zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht im Detail geprüft. Eine Haftung durch die Rosenberg Doll GmbH ist daher ausgeschlossen.
Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz
