Helle 3-Zimmer-Familienwohnung mit Balkon und durchdachtem Grundriss
Helle freistehende 3-Zimmer-Familienwohnung mit Balkon und durchdachtem Grundriss
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 80,82 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf eine komfortable und gut strukturierte Wohnlösung legen.
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt - perfekt für den Feierabend oder das Familienfrühstück am Wochenende.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Sie bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und den Familienalltag. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und bieten somit genügend Raum für individuelle Lebenskonzepte. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.
Das gepflegte Badezimmer sowie die funktionale Diele runden das Raumangebot stimmig ab. Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang bis in die Wohnetage - ein echter Komfortgewinn, insbesondere im Alltag mit Kindern oder Einkäufen.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum direkt neben der Wohnung, ergänzt durch ein weiteres Kellerabteil. Diese Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, ihre familienfreundliche Raumaufteilung und ihren hohen Wohnkomfort - ein ideales Zuhause für alle, die ein gepflegtes und gut angebundenes Wohnumfeld schätzen.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € zusätzlich zu erwerben.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 566 € und setzt sich wie folgt zusammen:
Umlegbare Kosten: 458,78€
Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in: Sonstige Kosten 38,04€ Instandhaltungsrücklage 68,89€
Energieverbrauchsausweis: Klasse "E" 147 kWh/(m²a) Zentralheizung, Gas
Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (+49 163/2167236) weitere AuskĂĽnfte!
Vielen Dank und beste GrĂĽĂźe Joel Redberg
Merkmale
frei ab sofort
4. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
3.456,79 €/m²
Hausgeld
566 €566 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
305.396 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
25.396 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Doos, Nürnberg (90439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Muggenhof, einer Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch urbane Nähe bietet.
- Der öffentliche Personennahverkehr ist nur einen kurzen Fußweg von 8 Minuten entfernt, was Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an die Stadt bietet. - Der nächste Hauptbahnhof ist nur 8 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende. - Muggenhof selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks, die für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen.
Diese Lage vereint Komfort, Konnektivität und Lebensqualität, perfekt für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 83,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 8.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.7, Distanz zum Bus: 0.56
