Zentrumnah in Walldorf: Barrierearme 2-Zi.-Wohnung zum Selbstgestalten mit bester Verkehrsanbindung
Verkauft wird hier eine barrierearme 2-Zimmer-Wohnung in der zweiter Reihe einer verkehrsberuhigten Straße, die durch ihre ruhige Lage und beste Verkehrsanbindung besticht. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause für Singles und Paare und ist auch als Kapitalanlage sehr attraktiv.
Der große Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen ein und die Einbauküche ist bereits vorhanden. Ein zusätzlicher Raum bietet Ihnen Flexibilität für ein Homeoffice oder einen Gästebereich. Der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Ordnung und Komfort.
Genießen Sie zudem die gemeinschaftliche Terrasse, auf der Sie schöne Stunden mit Ihren Freunden und Ihrer Familie an der frischen Luft verbringen können. Im Keller steht ein Trockenraum für alle Bewohner zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld von 215,91 € setzt sich aus 152,91 € Bewirtschaftungskosten und 63,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen. Die gesamte WEG-Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 90.000 €. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und steht leer.
Die S-Bahn und das Stadtzentrum von Walldorf sind fußläufig erreichbar, sodass Sie in 3 Minuten in Mörfelden und in 21 Minuten in Frankfurt sind. Züge der Regionalbahn, die Walldorf ebenfalls anfahren, bringen Sie nach Groß-Gerau, Stockstadt, Biblis und Mannheim.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung zu einem Preis pro Quadratmeter von nur 3.135,83 € zu erwerben und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Merkmale
Barrierefrei
Keller
Terrasse
- Ruhig in 2. Reihe gelegen - Wohnfläche ca. 63 m² - Großer Wohnbereich mit offener Küche - Einbauküche - Zusätzlicher Raum - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Trockenraum im Keller - Gemeinschaftliche Terrasse - S-Bahn und Stadtzentrum fußläufig
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.135,83 €/m²
Hausgeld
215.91 €215,91 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
222.024 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
23.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Walldorf, Mörfelden-Walldorf (64546)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mörfelden-Walldorf liegt in der Untermainebene im Rhein-Main-Gebiet, im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und südlich des Frankfurter Flughafens. Mörfelden-Walldorf ist als Doppelstadt mit rund 32.000 Einwohnern nach Rüsselsheim am Main die zweitgrößte Stadt im südhessischen Landkreis Groß-Gerau.
Mörfelden-Walldorf besteht aus den beiden Stadtteilen Mörfelden und Walldorf. Der Stadtteil Walldorf entstand historisch als Waldensersiedlung und bietet heute eine Mischung aus Wohngebiet und industrieller Prägung im Rhein-Main-Gebiet.
Walldorf verfügt über eine eigene S-Bahn-Station (S7) mit direkter Anbindung nach Frankfurt am Main (ca. 15-20 Min.) und Darmstadt. Zudem ist die Anbindung an die Autobahnen A5 und A67 sehr gut. Die unmittelbare Nähe zum Frankfurter Flughafen (FRA) macht den Stadtteil attraktiv als Wohnort für dort Beschäftigte.
Walldorf vefügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und sozialen Einrichtungen. Der Stadtteil ist von Waldgebieten umgeben und bietet durch den Badesee Walldorf sowie den Oberwaldsee hohe Freizeit- und Naherholungswerte.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
