Mehrfamilienhaus zum Kauf

845000 €845.000 €

1.916 €/m²

441 m²  •  736 m² Grundstück

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Kray, Essen (45307)

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Objektbeschreibung Gepflegte und moderne Liegenschaft die derzeit wie folgt im Rahmen des Mehrgenerationenwohnen nebst Büro genutzt wird. Es liegt bereits die Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt vor.

Die Immobilie ist zum 30.06.2026 komplett frei.

Die Einheiten verteilen sich wie folgt auf 3 Wohnungen und einem Büro auf. Sowohl das MFH als auch das Büro haben einen eigenen Zugang. Beide Einheiten können im EG wieder miteinander verbunden werden (ideal auch als Kanzlei oder Arztpraxis denkbar) .

Zur Aufteilung:

EG links ca. 146 qm Wohnfläche (selbstgenutzt,freiwerdend)
EG rechts ca. 104 qm Bürofläche (Pflegedienst,vermietet, frei werdend)
I.OG links ca. 80 qm Wohnfläche (vermietet als Ferienwohnung, freiwerdend)
I.OG rechts ca. 111 qm Wohnfläche (selbstgenutzt, freiwerdend)

Das ursprünglich in 1956 errichtete Gebäude wurde in 1979 und 2003 erweitert. Im Jahr 2013 wurde ein beheizter Wintergarten angebaut.

Es liegt ein Gutachten vor, dieses kann bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Fortlaufende Sanierung und Renovierung ab 2017, u.a. neues Dach, neuer Fassadenanstrich, neue Haustüre ,neue Bäder und größtenteils Fenster. Raumaufteilung Eingang links:
Die moderne EG Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Kleines Kinderzimmer/Büro, Badezimmer mit Walk In Dusche , großzügiges und offenes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche (Einbauküche verbleibt in der Wohnung). Weiterhin erreichen Sie aus dem Wohnzimmer den Wintergarten mit Zugang auf die große Terrasse. Der Wintergarten ist 2 geteilt.

In eine große Fläche die zum Verweilen und Chillen einlädt, sowie einer 2. Fläche die derzeit als romantischer Wintergarten-Schlafraum genutzt wird.

I.Etage :

In der I. Etage werden 2 weitere Wohnungen, eine 2 Zimmerwohnung und eine 3 Zimmerwohnung vorgehalten mit jeweils Badezimmer und Küche. Aus beiden Wohnungen haben Sie Zugang auf die große Terrasse, die durch Sichtschutz 2 geteilt werden kann.

Die Immobilie ist unterkellert und hält ausreichend Stauraum, sowie Waschmaschinen, u. Trockenraum und Heizungsraum, vor.

Seitlich links an der Liegenschaft haben Sie die Möglichkeit zu parken (2 Stellplätze, sowie den Zugang zur Garage mit der Möglichkeit vor dieser zu parken).

Eingang rechts:

Hier befindet sich das derzeitige Büro, welches als Pflegedienst genutzt wird. 3 - 4 Büros, Küche, 2 WC etc. stehen hier zur Verfügung.

Der rückwärtige Bereich ist größtenteils durch den Wintergarten und einer großen Terrasse verbaut, sodaß die Gartenarbeit überschaubar ist.

Besichtigungstermine Ihre Anfragen werden nur mit der Hinterlegung der vollständigen Kontaktdaten bearbeitet.

Besichtigungen nach Vereinbarung ! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend