Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 4 Zimmer 134 m² 658 m² Grundstück Freren 49832

Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
2.604 €/m²
4 Zimmer • 134 m² • 658 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Wintergarten, Wohnkeller und Garage in ruhiger Lage

Solides Einfamilienhaus mit Wintergarten, Wohnkeller und Entwicklungspotenzial in Freren

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Freren und bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen geschützten Bereich mit Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie praktische Hauswirtschaftsflächen.

Das Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Besonders hervorzuheben ist der vollständig unterkellerte Bereich. Neben klassischen Nutzflächen steht hier ein wohnlich ausgebauter Bereich inklusive Badezimmer zur Verfügung, der sich ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich nutzen lässt.

Das Grundstück umfasst ca. 658 m² und bietet einen pflegeleichten Garten. Eine Garage sowie ein Carport sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen.

Fazit: Ein Haus mit viel Platz, klarer Struktur und vielseitigem Nutzungspotenzial - ideal für Familien oder Käufer, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Merkmale

658 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Carport, Garage
Terrasse
offener Kamin
Veranda

7 Highlights auf einen Blick

Ruhige Siedlungslage in Freren mit angenehmer Wohnqualität

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin

Heller Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum

Voll unterkellert mit wohnlich nutzbarem Bereich und Bad

3 gut geschnittene Schlafzimmer

Garage und Carport für komfortables Parken

Solide Bauweise mit Potenzial zur individuellen Modernisierung

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.604,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

385.889 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

36.889 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Freren (49832)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Freren, gelegen im südlichen Emsland, bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Mit rund 5.000 Einwohnern ist Freren ein lebenswerter Wohnort, der sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.

Infrastruktur & Nahversorgung:
Freren verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken und Fachgeschäften. Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind vor Ort. Auch gastronomisch hat die Stadt einiges zu bieten - von traditionellen Gasthäusern bis hin zu modernen Cafés.

Verkehrsanbindung:
Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen. Die B214 verbindet Freren mit den umliegenden Städten Lingen (ca. 20 km), Haselünne (ca. 18 km) und Meppen (ca. 30 km). Über die Autobahn A31 ist auch eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet und die Nordseeküste gewährleistet. Zudem gibt es ein Busliniennetz, und der Bahnhof in Lingen ermöglicht Verbindungen in Richtung Osnabrück und Münster.

Bildung & Betreuung:
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, darunter mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Oberschule. Weiterführende Schulen sind in Lingen und Meppen gut erreichbar.

Freizeit & Naherholung
Die Umgebung von Freren bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Saller See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, lädt zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen ein. Zudem gibt es ein Freibad, Sportvereine sowie zahlreiche Wander- und Radwege in der reizvollen Natur des Emslands.

Wirtschaft & Arbeitsmarkt:
Freren ist wirtschaftlich durch mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe und Dienstleister geprägt. Die Nähe zu den Wirtschaftszentren Lingen und Osnabrück bietet zudem attraktive berufliche Perspektiven.

Freren vereint ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zur Natur sowie ein starkes Gemeinschaftsgefühl machen diesen Standort besonders lebenswert - ideal für Familien und Berufspendler

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

Moor Home GmbHMaklerbüro

Marienstraße 18, 49808 Lingen

Partnerschaft

Herr Markus MoorDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nqr45n

Referenznummer: MH-227-2026

Moor Home GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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