Vom Ladenlokal zur Eigentumswohnung! Interessantes Projekt in Trier-Paulinstrasse!
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein vielseitig nutzbares Ladenlokal in bester Innenstadtlage von Trier - nur wenige Gehminuten von der Porta Nigra entfernt. Die charmante, historische Fassade des Wohn- und Geschäftshauses vereint sich hier mit einem modernisierten Innenbereich zu einer attraktiven Immobilie, die sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt werden kann.
Auf ca. 165?m² Fläche stehen Ihnen zwei separate Eingänge zur Verfügung, die eine flexible Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen - ob als Geschäftsräume, Büro oder stilvolle Stadtwohnung. Die helle Fläche bietet ideale Voraussetzungen für kreative Konzepte.
Ausstattungsmerkmale:
- Fliesenboden
- Kunststofffenster und -tĂĽren
- Gaszentralheizung
- Gemütlicher Freisitz im rückwärtigen Bereich
- Eigener Kellerraum
Die Immobilie befindet sich in der Balthasar-Neumann-Straße, einer zentral gelegenen und gut erreichbaren Adresse in Trier. Die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Wir begleiten Sie gerne bei der Planung und Umsetzung Ihrer individuellen Nutzungsideen - ob für Ihr Geschäft oder Ihr neues Zuhause mitten in Trier.
Merkmale
Bezug: Sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
- Ca. 165?m² Nutzfläche
- Zwei separate Eingänge
- Fliesenboden
- Kunststofffenster und -tĂĽren
- Gaszentralheizung
- Modernisiertes Innenleben
- Historische Fassadenoptik
- Gemütlicher Freisitz im rückwärtigen Bereich
- Eigener Kellerraum
- Flexible Nutzung (Gewerbe oder Wohnen möglich)
- Zentrale Innenstadtlage
- Gute Erreichbarkeit mit dem Auto
- Fußläufige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Versorgungseinrichtungen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.363,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
431.223 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
41.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trier-Nord, Trier (54292)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Trier, in der Balthasar-Neumann-StraĂźe - nur wenige Gehminuten von der weltberĂĽhmten Porta Nigra entfernt. Diese Top-Innenstadtlage vereint urbanes Leben mit historischem Flair und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Durch die zentrale Lage ist die Immobilie optimal mit dem Auto erreichbar und gleichzeitig bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig zu erreichen.
Die Lage eignet sich sowohl für den Einzelhandel oder ein Büro als auch für eine Wohnnutzung - ideal für alle, die das Stadtleben mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Auch die Nähe zu touristischen Hotspots macht die Adresse besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungskonzepte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen fĂĽr eine Umnutzung von Gewerbe- zu Wohnzwecken.
Wir unterstĂĽtzen Sie gerne bei der Planung und Realisierung Ihres Vorhabens - sprechen Sie uns einfach an!
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
