Schwandorf: zentral gelegenes Gewerbeobjekt mit gesicherter Mietbasis
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Schwandorf stellt eine nachhaltige und vielseitige Investmentmöglichkeit dar. Das im Jahr 1992 errichtete Objekt überzeugt durch seinen guten baulichen und optischen Zustand sowie eine solide Mieterstruktur.
Als Ankermieter fungiert eine etablierte Müller Drogerie, die für eine hohe Kundenfrequenz und langfristige Standortstabilität sorgt. Ergänzt wird der Mietermix durch eine Apotheke, mehrere Büroeinheiten sowie Praxen aus dem Gesundheitsbereich, darunter eine Physio- und eine Arztpraxis. Diese ausgewogene Mischung bietet eine krisenresistente Nutzungsstruktur und spricht unterschiedliche Besuchergruppen an.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Tiefgarage mit 49 Stellplätzen, die sowohl Mietern als auch Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten in bester Innenstadtlage bietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 420.000 €, was die Immobilie zu einem attraktiven Anlageobjekt mit stabilen Erträgen macht.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, gut positioniertes Anlageobjekt mit stabilen Erträgen und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage
Merkmale
Personenaufzug
49 Stellplätze: 49 Außen-Stellplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
5950000 €5.950.000 €
Provision für Käufer
Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
49 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
6.162.415 €1
Kaufpreis
5.950.000 €
Kaufnebenkosten
212.415 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
212.415 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwandorf (92421)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Auf einer Fläche von 123.76 km² leben in der Großen Kreisstadt knapp 30.000 Einwohner. In der Tourismusregion "Oberpfälzer Seenland" bildet Schwandorf den lebendigen Mittelpunkt. Das kulturelle Leben der Stadt ist ausgerichtet auf Vielfalt und Qualität. Das gut ausgebaute allgemeinbildende Schulwesen wird durch zahlreiche Einrichtungen der berufsbezogenen Aus- und Fortbildung ergänzt. Die breite Palette der medizinischen, sozialen und kirchlichen Einrichtungen kommt nahezu allen Bedürfnissen entgegen.
Die Stadt hat sich zu einem bedeutenden Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt. Derzeit werden rund 12.450 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte gezählt. Die wichtigsten Arbeitgeber sind insbesondere in der Landmaschinentechnik und in der Automobilzulieferung zu finden. Die Stadt ist Sitz des gleichnamigen Landratsamtes (mit Gesundheitsamt und Veterinäramt) und einer Reihe weiterer wichtiger Behörden wie Bundespolizei, Gemeinsames Zentrum der deutsch-tschechischen Polizei- und Zollzusammenarbeit, Agentur für Arbeit, Finanzamt, Tierzuchtzentrum und Kreishandwerkerschaft. Schwandorf versteht sich als auf strebendes, lebens- und liebenswertes Zentrum in der Oberpfalz! Die Stadt bietet Innovationen und Zukunfts-Perspektiven!
Weitere Informationen
Sonstiges
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
