Sie haben Ihr Traumhaus gefunden - Einfamilienhaus in Welsleben/Bördeland - Einziehen und Wohlfühlen
Manchmal werden Träume wahr: Dieses gepflegte und hochwertige Eigenheim mit 5 Zimmern auf zwei Etagen überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine familienfreundliche Lage. Auf ca. 150 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Das energieeffiziente Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 2012 erbaut und ist fertig zum Einzug. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses.
Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kaminofen, Gästezimmer/ Büro, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Duschbad (barrierefrei), geschlossene Garderobe/Abstellraum
Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit separater Ankleide, Familienbad mit Wanne und Dusche (barrierefrei) in gehobener Ausstattung
Die Immobilie ist nicht unterkellert.
Besonderheiten: Das Haus verfügt über eine Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollos und Fliegengittern. Das gedämmte Dach ist mit engobierten Tonziegeln eingedeckt. Ein großer Wintergarten aus Aluminium erweitert den Wohnbereich. Im Garten befindet sich ein massiver, überdachter Salzwasserpool (ca. 4×8×1,5m) mit Gegenstromanlage und Heizfunktion. Das etwa 1.100 m² große, nach Westen ausgerichtete Grundstück bietet zusätzlich ein Gartenhaus. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport mit separatem Werkstattbereich sowie ein weiterer Stellplatz für Wohnwagen oder Wohnmobil zur Verfügung. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Merkmale
Bezug: sofort
1.100 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Terrasse
Alarmanlage
Swimmingpool
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
448000 €448.000 €
2.986,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
495.354 €1
Kaufpreis
448.000 €
Kaufnebenkosten
47.354 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.720 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Welsleben (39221)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Welsleben ist der nördlichste Ortsteil der Gemeinde Bördeland im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der 1.800 Seelenort wurde bereits im 9. Jahrhundert erstmals geschichtlich erwähnt. Der Ort verfügt über einen Einkaufmarkt, Hofläden, eine Grundschule und Kitas. Auch eine bei den Bewohnern und Durchreisenden beliebte Eisdiele lädt zum Entspannen bei einem leckeren Eisbecher ein. Durch Welsleben führt die Bundesstraße 246a, auf der man in östlicher Richtung nach ca. 1,5 km die Autobahn 14 erreicht. Über die Kreisstraße 1293 erreicht man die südlich gelegenen Ortsteile Biere und Eickendorf. Der nächste gelegene Bahnhof befindet sich in Schönebeck (Elbe) an der Bahnstrecke Magdeburg-Leipzig. Die Landeshauptstadt Magdeburg und der "Börde-Park" mit seinen vielfältigen weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Für Naturliebhaber bietet der Bierschberg und der Frohser Berg die ideale Möglichkeit für lange Spaziergänge oder Rodelausflüge mit der Familie. Auch Pferdeliebhaber kommen nicht zu kurz, denn Welsleben beherbergt eine große Pferdesportanlage.
