Moderne Neubauwohnungen in Grenznähe zu Luxemburg WE3
In attraktiver Wohnlage direkt an der luxemburgischen Grenze entstehen in einem modernen 10-Familienhaus hochwertige Neubauwohnungen mit durchdachtem Wohnkonzept und zeitgemäßer Ausstattung. Der Baubeginn ist für 2026, die Fertigstellung für Ende 2027 vorgesehen.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 72,8 m² und überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Grundriss. Zwei komfortable Schlafzimmer machen die Einheiten ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon ermöglicht einen schönen Blick auf den Echternacher Park. Die Stadt Echternach ist fußläufig in nur etwa 5 Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Luxemburg-Pendler macht.
Das moderne Badezimmer wird mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Zusätzlich sorgen ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum für praktischen Stauraum.
Ausstattungsmerkmale:
Neubau - Erstbezug inkl. Bauträgergarantie
Ca. 72,8 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer
Balkon mit Blick ins GrĂĽne
Fußbodenheizung in allen Räumen
3-fach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Photovoltaikanlage zur UnterstĂĽtzung der Energieeffizienz
Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
Bodenbeläge und Badausstattung frei wählbar (gemäß Baubeschreibung)
Abstellraum in der Wohnung
Eigener Kellerraum
Zu jeder Wohnung gehören 2 reservierte Stellplätze, die jeweils zu einem Preis von 15.000 € pro Stellplatz erworben werden.
Dank der hochwertigen Ausstattung, der energieeffizienten Bauweise und der hervorragenden Lage eignet sich dieses Neubauprojekt ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit langfristig stabilem Vermietungspotenzial im grenznahen Raum zu Luxemburg.
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Merkmale
frei ab 01.12.2027
Personenaufzug
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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HeizungsartEtagenheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
316700 €316.700 €
4.350,27 €/m²
Provision für Käufer
3.57%
Geschätzte Gesamtkosten
350.176 €1
Kaufpreis
316.700 €
Kaufnebenkosten
33.476 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.751 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.306 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.584 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
