Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

274000 €274.000 €

4.240 €/m²

2 Zimmer  •  64,6 m²

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Stadtsteinach (95346)

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NEUBAU-Eigentumswohnanlage in Stadtsteinach "An der Zaubach II"

Es entstehen 14 Eigentumswohnungen in nachhaltiger, ökologischer, zukunftsweisender und sehr energetischer Bauweise "Effizienzhaus 40" und dem "Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude" (QNG).

- ruhige und naturverbundene Lage mit Süd-West-Ausrichtung und herrlichem Ausblick

- attraktive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 62 m² bis ca. 106 m²

- stadtnahe Lage mit guter Nahversorgung und gewachsenem Umfeld / alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind problemlos fußläufig erreichbar

- hochwärmegedämmte und energieeffiziente Massivbauweise mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)

- ökologische und hochwertige Bauausführung mit Photovoltaikanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher sowie zentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und automatischer Be- und Entlüftung

- moderne und bequeme Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen

- moderne, seniorengerechte und barrierearme Architektur

- lichtdurchflutete Wohnräume mit bodentiefen Fenstern und durchdachten Wohnungsgrundrissen

- großzügige Terrassen im Souterrain mit Privatgärten bzw. bequeme Balkone in den weiteren Geschossen

- Personenaufzug - Wohnungen und Kellerräume bequem erreichbar

- hochwertige Wohnraum- u. Sanitärausstattung mit individuellen Mustervorlagen

- Vollunterkellerung / jede Wohnung mit eigenem Kelleranteil

- überbreite Garagen sowie Carports mit Stromanschluss für Nachrüstung einer Lademöglichkeit E-Auto (Wallbox) sowie Außenstellplätze

- Baubeginn Sommer 2026 / voraussichtliche Fertigstellung Ende 2027

- Kaufpreise Wohnungen zwischen EUR 256.000,-- und EUR 457.000,-- / Garage EUR 20.000,-- / Carport EUR 14.000,-- / Stellplatz EUR 8.000,-- bis EUR 12.000,--

- keine KÄUFERCOURTAGE!

Selbstverständlich werden Sie von uns auch umfassend über alle Möglichkeiten der staatlichen Förderungen (KfW-Programm "Klimafreundlicher Neubau" / 150.000,-- EUR mit Darlehenszins von z. Zt. ca. 1,40 % für 10 Jahre fest) und die steuerlichen Vorteile durch hohe Sonderabschreibungen (bis zu 10 % jährlich möglich), besonders attraktiv für Kapitalanleger, informiert.

Lernen Sie uns kennen - wir beraten Sie gerne!


Sparkasse Kulmbach-Kronach Immobilen
Bertram Hildner u. Thomas Rauh
Telefon 09221-8852960 / Telefax 09221-8852999
immo@s-kukc.de

Stichworte UMTS Empfang, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung