Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

849000 €849.000 €

3.567 €/m²

9 Zimmer  •  238 m²  •  531 m² Grundstück

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Großreuth h d Veste, Nürnberg (90409)

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Dieses Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1957 vereint solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer, die die gefragte Lage im Nürnberger Norden zwischen Stadtpark und Marienbergpark schätzen.

Auf dem rund 531 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 238 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohnungen.

Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand: Das Dach wurde 2019 neu eingedeckt und gedämmt, inklusive Verkleidung von Kamin und Gauben in Kupfer. Eine Ölzentralheizung aus 2002 sorgt zuverlässig für Wärme, und die 2001 erneuerten Kunststoff-Isolierfenster mit 2-fach-Verglasung gewährleisten solide Energieeffizienz. Innenausbau und Bäder sind gepflegt, bieten aber Raum für individuelle Modernisierung.

Die Wohnungen sind langjährig vermietet – mit stabilen Mieteinnahmen von derzeit 24.060 Euro jährlich bei einer vermieteten Fläche von ca. 225 m². Durch Modernisierungen und Mietanpassungen lässt sich die Rendite weiter steigern. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.12.2024.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m², sonniger Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Das Obergeschoss beherbergt eine ebenso helle 3-Zimmer-Wohnung mit rund 83 m² und Balkon.

Im Dachgeschoss liegt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² sowie ein angrenzender, ca. 13,50 m² großer, ausbaufähiger Raum, der sich hervorragend integrieren lässt. Der Spitzboden darüber bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.


Aufteilung:

Erdgeschoss – ca. 87,87 m²
3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse und direktem Zugang zum Garten.

Obergeschoss – ca. 83,27 m²
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – klassisch, hell und mit schönem Ausblick.

Dachgeschoss – ca. 53,91 m² + 13,50 m² angrenzendes Zimmer
2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem, angrenzendem Zimmer, das sich hervorragend in die Wohnung integrieren lässt.

Darüber hinaus bietet der große Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial, etwa zur Schaffung einer Maisonettewohnung mit zusätzlicher Wohnfläche.


Zustand & Ausstattung:

* Dach neu eingedeckt und gedämmt (in 2019)
* Ölzentralheizung (erneuert in 2002)
* Kunststoff-Isolierfenster (2-fach Verglasung, erneuert in 2001)
* Innenausbau und Bäder gepflegt, dennoch renovierungsbedürftig

Eine Doppelgarage ist Teil des Angebots. Zudem bietet das Grundstück weiteres Bebauungspotenzial – da kein Bebauungsplan besteht, gilt § 34 BauGB. Damit besteht Spielraum für Erweiterungen oder einen zusätzliche Anbau.

Dieses Dreiparteienhaus bietet die Gelegenheit für ein stabiles Immobilien-Investment mit großem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage in Nürnberg-Nord und hohen Renditechancen – zugleich ideal geeignet für einen Eigenbezug nach individuellem Umbau und Modernisierung.

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Ihr Raumwerk23 Team Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt