Studio zum Kauf 229.000 € 1 Zimmer 32 m² Hartkirchweg 37 St. Georgen Freiburg 79111

Studio zum Kauf
229000 €
7.156 €/m²
1 Zimmer • 32 m²

W03 Lebensbaum Quartier - Wohnen, das verbindet.

Im "Lebensbaum Quartier" in Freiburg-St. Georgen entsteht mit dem liebevoll und umfassend sanierten Vorderhaus ein Zuhause, das den Charme eines Bestandsgebäudes mit dem Komfort eines Neubaus vereint.

Diese 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 32 m² ein durchdachtes Wohnkonzept für alle, die kompakt, modern und angenehm unkompliziert wohnen möchten - ideal für Singles, Studierende oder auch als langfristig gut vermietbare Kapitalanlage. Der zentrale Wohn-/Schlafbereich lässt sich flexibel einrichten und vereint Wohnen, Essen und Ruhen in einem stimmigen Raumgefühl.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ca. 7 m², der den Wohnraum nach draußen erweitert. Ob Frühstück an der frischen Luft oder ein ruhiger Feierabendplatz. Hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort unter freiem Himmel.

Das Badezimmer mit Dusche ist modern geplant und ergänzt die Wohnung mit zeitgemäßem Komfort. Praktisch im Alltag: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller.

Auch das Umfeld des Hauses ist auf modernes Wohnen abgestimmt: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Lebens, Saisonales oder Hobbyausstattung. Praktische Fahrradabstellmöglichkeiten sorgen dafür, dass Zweiräder sicher und bequem untergebracht werden können - ideal für alle, die gerne in Freiburg und Umgebung mobil sind. Für Familien besonders attraktiv ist der im Quartier geplante Spielplatz, der Kindern einen geschützten Ort zum Spielen und Entdecken bietet und das Wohnumfeld nochmals aufwertet.

Ein Stellplatz ist dieser Wohnung nicht zugeordnet.

Hinweis: Die in diesem Exposé gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration. Ausführung, Ausstattung und Farbgebung können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen; ein Anspruch auf eine tatsächliche Optik besteht nicht..

Merkmale

Bezug: nach Fertigstellung, voraussichtlich Oktober 2027
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2027
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

7.156,25 €/m²

Provision für Käufer

Die Beratung und der Kauf sind für den Käufer provisionsfrei.

Geschätzte Gesamtkosten

245.030 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

16.030 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hartkirchweg 37, St. Georgen, Freiburg (79111)

Das Lebensbaum Quartier liegt im Hartkirchweg 37 - mitten in Freiburg-St. Georgen, einem Stadtteil, der den Charme einer gewachsenen, fast dörflichen Umgebung mit den Vorzügen der Stadt verbindet. Geprägt von vorstadtähnlicher Bebauung, vielen Familien und einer lebendigen Nachbarschaft, entsteht hier ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.
Am südlichen Stadtrand, am Fuße des Schönbergs und in Nähe zu Weinbergen, Wiesen und Feldern, bietet St. Georgen ein hohes Maß an Naturnähe - ideal für Spaziergänge, Joggen, Radtouren oder eine kurze Auszeit im Grünen nach einem Arbeitstag. Gleichzeitig ist die Anbindung in die Innenstadt sehr komfortabel: Bushaltestellen, der Bahnhof Freiburg-St. Georgen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Freiburger City mit dem Fahrrad oder ÖPNV machen den Stadtteil attraktiv für Berufspendler und Stadtmenschen, die kein Auto für jeden Weg benötigen.
Rund um den Hartkirchweg befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, kleinere Dienstleister sowie Gastronomie - vieles lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Schulen und Kitas sind gut erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien interessant macht. Die gewachsene Struktur des Viertels mit Vereinen, Festen und einem starken Gemeinschaftsgefühl sorgt dafür, dass man nicht anonym wohnt, sondern Teil eines lebendigen Stadtteils wird.
So verbindet die Lage des Lebensbaum Quartiers im Hartkirchweg das, was in Freiburg besonders gefragt ist: ruhiges, familienfreundliches und naturnahes Wohnen - und gleichzeitig die schnelle Verbindung in eine der lebenswertesten Innenstädte Deutschlands.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

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Über den Anbieter

Engel & Völkers Freiburg, RMC Freiburg GmbHMaklerbüro

Habsburgerstraße 102, 79104 Freiburg

Partnerschaft

Team Engel & Völkers Engel & Völkers Freiburg im BreisgauDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nqru5g

Referenznummer: I-0486NC-W-0486NC

Engel & Völkers Freiburg, RMC Freiburg GmbH

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