Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.380.000 € 20 Zimmer 450 m² 813 m² Grundstück Oberhaunstadt Ingolstadt 85055

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1380000 €
3.067 €/m²
20 Zimmer • 450 m² • 813 m² Grundstück

Vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Ingolstadt-Oberhaunstadt - Top Kapitalanlage!

Dieses außergewöhnlich gepflegte und umfassend sanierte Mehrfamilienhaus mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Ingolstadts - Oberhaunstadt. Die Immobilie verbindet nachhaltige Wertstabilität, moderne Ausstattung und eine langfristig gesicherte Vermietung zu einem Investment mit hohem Zukunftspotenzial.

Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2022 bis 2024 vollständig und fachgerecht kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, Energieeffizienz und langlebige Materialien gelegt. Das Ergebnis ist ein Mehrfamilienhaus in nahezu neuwertigem Zustand, das den heutigen Ansprüchen von Mietern wie auch Investoren in vollem Umfang gerecht wird.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m², verteilt auf vier Etagen, befinden sich vier großzügig geschnittene Wohnungen, die jeweils über moderne Tageslichtbäder, Gäste-WC, hochwertige Einbauküchen sowie helle, gut proportionierte Wohn- und Schlafräume verfügen. Großzügige Terrassen, Balkone sowie eine ca. 39 m² große Dachterrasse schaffen zusätzliche Wohnqualität und erhöhen nachhaltig die Attraktivität für Mieter.

Die durchdachten Grundrisse, kombiniert mit großen Fensterflächen, sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Jede Wohneinheit ist funktional, modern und zeitlos gestaltet - ein entscheidender Faktor für dauerhafte Vermietbarkeit und geringe Fluktuation.

Ein weiteres Highlight stellt der voll unterkellerte Bereich dar, der nicht nur großzügigen Stauraum bietet, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - beispielsweise für Hobby-, Lager- oder Gemeinschaftsflächen.

Technisch überzeugt die Immobilie unter anderem durch eine neue, nachhaltige Pellet-Zentralheizung, erneuerte Elektroinstallationen, neue Heizkörper sowie moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung. Diese Maßnahmen sorgen für reduzierte Betriebskosten und eine zukunftssichere Ausrichtung der Immobilie.

Besonders hervorzuheben ist die vollständige Vermietung bis mindestens 2030 mit stabilen jährlichen Mieteinnahmen von ca. 66.000 EUR. Damit bietet dieses Objekt eine sofortige Rendite ohne Investitionsstau - ein entscheidender Vorteil gegenüber vergleichbaren Angeboten am Markt.

Abgerundet wird dieses attraktive Investment durch acht Außenstellplätze und zwei Garagen, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten und die Vermietbarkeit weiter steigern.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
813 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 8 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 4

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

1380000 €

3.066,67 €/m²

Provision für Käufer

Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 66.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.505.166 €1

Kaufpreis

1.380.000 €

Kaufnebenkosten

125.166 €

Notarkosten (1,5%)

20.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

48.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

49.266 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberhaunstadt, Ingolstadt (85055)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in Ingolstadt-Oberhaunstadt, einer sehr gefragten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Nachfrage auf dem Mietmarkt. Der Stadtteil verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer optimalen Anbindung an die Ingolstädter Innenstadt sowie an die wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Region.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Grünflächen und Spielplätze liegen praktisch vor der Haustür.

Die Stadt Ingolstadt zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Bayerns. Insbesondere die Audi AG sowie zahlreiche Zuliefer- und Technologieunternehmen sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum. Darüber hinaus ist Ingolstadt als Standort der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie sowie als Hochschulstandort etabliert.

Die Kombination aus:
stabiler Wirtschaftskraft, hoher Lebensqualität, exzellenter Verkehrsanbindung und attraktiver Wohnlage macht diese Immobilie zu einer äußerst sicheren und nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 %
Courtage / Maklerprovision:
Beim Erwerb des Objekts verpflichtet sich der Käufer, an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags.

Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Sonstiges Wohnungsaufteilung:
* Erdgeschoss:
6 Zimmer | ca. 140 m² | Terrasse & Garten
* 1. Obergeschoss:
6 Zimmer | ca. 134 m² | Balkon
* 2. Obergeschoss:
5 Zimmer | ca. 115 m² | Balkon & Dachterrasse
* Dachgeschoss:
3 Zimmer | ca. 60 m² | Balkon

Ausstattung & Highlights:
* Vollständige Sanierung 2022-2024
* Nachhaltige Pellet-Zentralheizung (neu)
* Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
* Vier moderne Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
* Hochwertige, zeitlose Bäder (ebenerdige Duschen)
* SAT-TV in allen Zimmern
* 8 Außenstellplätze & 2 Garagen
* Massivbauweise
* Ruhige Wohnlage mit optimaler Infrastruktur Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 3, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024