Besondere Dachgeschosswohnung mit Galerie und offenem Wohnbereich
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit einem zusätzlichen Raum im ausgebauten Dachgeschoss (Galerie) befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1957. Im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch diese charmante Wohnung entstanden ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m². Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den offen gestalteten Wohnbereich. Küche und Essbereich sind in diesen Raum integriert. Die Einbauküche ist mit Markenelektrogeräten ausgestattet und verfügt über Sitzmöglichkeiten an einem Tresen. Ein weiteres Zimmer kann als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit Fliesen in einem warmen Braunton ausgestattet und verfügt über eine Duschkabine sowie einen Waschmaschinenanschluss. Über eine Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Raum im Dachgeschoss, der als Galerie ausgeführt ist und derzeit als Schlafbereich genutzt wird. Zwei Dachfenster sorgen hier für ausreichend Tageslicht. Sichtbare Holzbalken verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charme. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum und ein Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber ab März frei geliefert. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
368000 €368.000 €
5.257,14 €/m²
Hausgeld
286 €286 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
408.738 €1
Kaufpreis
368.000 €
Kaufnebenkosten
40.738 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.520 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
20.240 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm, Hamburg (20535)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer Tempo-30-Zone in dem beliebten Hamburger Stadtteil Hamm und ist somit ruhig gelegen. Der Stadtteil Hamm liegt ca. 4 km östlich des Hamburger Stadtzentrums. Er gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt im Westen an Hohenfelde, im Nordwesten an Uhlenhorst und im Norden an Barmbek Süd. Charakteristisch für Hamm sind seine kirchliche Geschichte und die vielen Grünflächen. Neben Geschäften bestimmen zahlreiche Kirchen, Parks und Wanderwege entlang der idyllischen Wandse, einem kleinen Nebenfluss der Alster, das Bild des Stadtteils. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahnstation Landwehr. Auch Bushaltestellen sind umliegend in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof ist lediglich vier Kilometer entfernt, diesen erreichen Sie in nur 10 Minuten. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseure, Apotheken, Sportplätze und Restaurants sind alle in unmittelbarer Umgebung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Bundesland: Hamburg
