Atypisches Languedoc-Haus mit Pool & Industrial-Design – 170 m² Wohnfläche in ruhiger Lage
In einem sehr ruhigen, begehrten Wohnviertel von Salles-d’Aude, Aude befindet sich dieses außergewöhnliche, freistehende Languedoc-Haus mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück von 718 m².
Erbaut im Jahr 2008, überzeugt die Immobilie durch ihre moderne Architektur im Industrial-Stil mit Glas-Elementen, Schmiedemetall-Treppe und edlem Beton-Ciré-Boden – ein echtes Unikat für Liebhaber besonderer Wohnkonzepte.
Bezugsfertig – keine Renovierungsarbeiten erforderlich.
Innenbereich
Das Haus bietet insgesamt 6 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung:
GroĂźzĂĽgiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
Esszimmer
Moderne, vollständig ausgestattete Küche, stilvoll abgetrennt durch eine Metall-Glas-Verrière
3 geräumige Schlafzimmer
Hauswirtschaftsraum
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
2 separate WCs
Alle Räume wurden hochwertig ausgestattet und durchdacht geplant, um maximalen Komfort und Funktionalität zu gewährleisten.
AuĂźenbereich
Zwei groĂźzĂĽgige Terrassen
Swimmingpool mit Sonnenterrasse
Liebevoll angelegter Garten (718 m²)
AuĂźen-Grillbereich
AuĂźendusche
Dank SĂĽd- und Ostausrichtung genieĂźen Sie den ganzen Tag ĂĽber Sonne.
Technik & Energieeffizienz
Die Immobilie ist besonders energieeffizient (Energieklasse B – 98 kWh/m²a) und ausgestattet mit:
Reversibler Klimaanlage in allen Schlafzimmern und im Wohnbereich
Geothermischer Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Thermodynamischem Warmwasserbereiter
Glasfaseranschluss
Sehr niedriger Energieverbrauch
Zusätzliche Flächen
Garage mit ca. 50 m² inklusive Kellerbereich
Mehrere Außenstellplätze
Lage
Einkaufsmöglichkeiten in 500 m Entfernung
Kindergarten & Grundschule ca. 5 Minuten
Collège & Lycée ca. 15 Minuten
Mittelmeerstrände nur 10 km entfernt
Narbonne und BĂ©ziers ca. 15 Minuten
Montpellier & Spanien jeweils ca. 1 Stunde
Eine ideale Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und Nähe zum Meer.
Weitere Informationen
Kaufpreis: 475.000 €
Freistehende Immobilie (keine Copropriété)
Baujahr: 2008
Sehr guter Zustand
Aktuell vom EigentĂĽmer bewohnt
Diese Immobilie vereint modernes Design, Energieeffizienz und mediterrane Lebensqualität – ideal als stilvoller Hauptwohnsitz oder hochwertiges Feriendomizil im Süden Frankreichs.
Ihr Ansprechpartner: Martin Dräger, Mein-Haus-in-Frankreich – deutsch-französischer Immobilienvermittler.
Ich begleite deutschsprachige Käufer bei allen Schritten des Immobilienerwerbs in Frankreich – sprachlich, organisatorisch und in enger Abstimmung mit lokalen Partnern (Notar, Makler, Verkäufer, Behörden). Sollte dieses Angebot nicht passen, stelle ich Ihnen gerne weitere passende Immobilien vor.
Kontaktieren Sie mich gerne unverbindlich für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung – ich freue mich auf Ihre Nachricht
