RESERVIERT bis zum 30.04. 2026 -----3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und modernem Tageslichtbad
Das gepflegte 2-stöckige Gebäude wird effizient über Fernwärme versorgt. Sowohl die Außenwände als auch der Dachboden sind energetisch wirksam gedämmt, was für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten sorgt. Im Zuge der Modernisierungen wurden zudem die Stromleitungen und Wasserleitungen erneuert, was langfristige Sicherheit und geringe Folgekosten bietet.
Die lichtdurchflutete, optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und bietet dadurch besonders viel Ruhe und Privatsphäre. Das sonnige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und schaffen eine warme, freundliche Wohnatmosphäre. Eine Markise sorgt an heißen Tagen für angenehme Beschattung. Die Rollläden in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer lassen sich bequem elektrisch bedienen.
Das Tageslichtbad wurde 2025 hochwertig renoviert und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper und ein großes Fenster, das viel natürliches Licht hereinlässt. Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt, wurde kontinuierlich instand gehalten und ist mit einer einbruchssicheren Wohnungstür ausgestattet. Ein großer Vorteil: Die Wohnung ist sofort bezugsfähig, ohne Renovierungsaufwand und ohne Wartezeit, einfach einziehen und wohlfühlen.
Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie eine große, liebevoll gepflegte Gartenanlage zur Verfügung - ideal zum Entspannen oder für Kinder zum Spielen.
Die Lage ist hervorragend: Die Schönbuchbahn (Haltestelle Danziger Straße) erreichen Sie in nur 3 Gehminuten. Der Böblinger Hauptbahnhof mit S-Bahn-Anschluss ist nur eine Station entfernt, was die Wohnung besonders attraktiv für Pendler macht.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Badewanne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.831,17 €/m²
Preis pro Stellplatz
18000 €18.000 €
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
315.650 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
20.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straßburger Str. 6, Böblingen (71034)
Westlicher Stadtrand von Böblingen, schnelle Anbindung an B464, wenige Gehminuten von Schönbuchbahn Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
