WOW! Historischer Charme trifft modernisierte Technik - Haus in Zwönitz / Dorfchemnitz zu verkaufen
Dieses charmante, freistehende Wohnhaus in 08297 Zwönitz vereint historischen Charakter mit bereits modernisierten technischen Komponenten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich um 1862 erbaut, präsentiert sich die Immobilie heute als großzügiges Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, das sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz als auch als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung eignet.
Auf einer Wohnfläche von ca. 143 m² verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, die durch ihre flexible Raumaufteilung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zwei Küchen, zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC ermöglichen eine komfortable Nutzung durch mehrere Parteien oder größere Familien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.
Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einen Keller, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzfläche bietet. Die Innenräume sind mit Holzfurnier-Innentüren ausgestattet, während Kunststofffenster mit Doppelverglasung für eine solide Wärmedämmung sorgen.
Ein besonderer Pluspunkt der Immobilie ist die im Jahr 2021 erneuerte Gasheizung.
Das Gebäude besitzt ein klassisches Satteldach und steht freistehend auf einem ca. 420 m² großen Grundstück. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, die komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Fernsehversorgung erfolgt über Satellitenanschluss.
Die ruhige Lage innerhalb von 08297 Zwönitz verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der Region vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Eckdaten im Überblick . Objektart: Freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus . Ort: 08297 Zwönitz . Baujahr: ca. 1862 . Wohnfläche: ca. 143 m² . Grundstücksfläche: ca. 420 m² . Geschosse: 2 . Zimmer: 7 . Küchen: 2 . Bäder: 2 . Gäste-WC: 1 . Keller: vorhanden . Garagen: 2 . Dachform: Satteldach . Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung . Türen: Holzfurnier-Innentüren . TV: Satellitenanschluss . Heizung: Gasheizung (erneuert 2021) . Nutzung: aktuell zwei Wohneinheiten
Fazit
Diese Immobilie bietet eine solide Basis mit historischem Charme und bereits modernisierter Haustechnik. Dank der vorhandenen zwei Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus. Das überschaubare Grundstück sowie die zwei Garagen runden das attraktive Gesamtbild ab.
Merkmale
Bezug: sofort
420 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
. Freistehendes Wohnhaus . Baujahr ca. 1862 . Wohnfläche ca. 143 m² . Grundstücksfläche ca. 420 m² . 7 Zimmer . 2 separate Wohneinheiten möglich / vorhanden . 2 Küchen . 2 Badezimmer . 1 Gäste-WC . Badezimmer mit Badewanne . 2 Vollgeschosse . Keller vorhanden . Satteldach
Fenster & Innenausstattung . Kunststofffenster mit Doppelverglasung . Holzfurnier-Innentüren
Außenbereich . Grundstück ca. 420 m² . 2 Garagen vorhanden
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1860
Preisdetails
Kaufpreis
35000 €35.000 €
244,76 €/m²
Provision für Käufer
3.000 € netto (3.570 € inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
38.874 €1
Kaufpreis
35.000 €
Kaufnebenkosten
3.874 €
2
Notarkosten (1,5%)
525 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
1.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.249 €
Grundbucheintrag (0,5%)
175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorfchemnitz, Zwönitz-Dorfchemnitz (08297)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dorfchemnitz bei Zwönitz liegt idyllisch im mittleren Erzgebirge und gehört seit 1998 zur Stadt Zwönitz. Eingebettet in eine Talmulde entlang der Zwönitz auf rund 450 bis 470?Metern Höhe bietet der Ort eine malerische Landschaft aus sanften Wiesen, Feldern und Fichtenwäldern?. Die östlich gelegenen Höhen erreichen bis zu 700?Meter und erlauben einen weiten Blick über das Erzgebirge. Die ruhige, naturnahe Umgebung schafft ideale Bedingungen für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf Erholung und gesunde Lebensqualität legen.
Kulturell zeichnet sich Dorfchemnitz durch eine lebendige Heimatverbundenheit aus. Mittelpunkt des kulturellen Lebens ist das Heimatmuseum "Knochenstampfe", ein historisches Ensemble aus Bauernhaus, Backofen und Mühlenanbau, das vom bäuerlichen Leben und Handwerk vergangener Jahrhunderte erzählt?. Ergänzt wird das Angebot durch das restaurierte Erbrichtergut, die Dorfkirche mit barocken Elementen sowie charmante Details wie den Märchenpilz vor der örtlichen Grundschule?.
Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage komfortabel. Über die Bundes- und Staatsstraßen ist Zwönitz mit den nahegelegenen Städten Chemnitz, Stollberg und Aue gut vernetzt. Dort bestehen auch Bahnanschlüsse sowie überregionale Busverbindungen, die eine zügige Verbindung in die umliegenden Industrie- und Handelszentren ermöglichen.
Freizeitmöglichkeiten bieten sich in und um Dorfchemnitz reichlich: Wander- und Radwege führen durch Wälder und entlang des Zwönitzbaches, beliebte Ziele sind der alte Pestfriedhof oder der Aussichtspunkt Fichtelbergblick?. Zudem laden regionale Feste und das örtliche Stampfencafé zum geselligen Austausch ein, während die Nähe zu Zwönitz vielfältige Sport-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten bietet?.
Insgesamt verbindet Dorfchemnitz bei Zwönitz Naturnähe und Ruhe mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur - ein idealer Wohnort für alle, die das Leben auf dem Land genießen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen
