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Mehrfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 12 Zimmer 362 m² 2.239 m² Grundstück frei ab sofort Scherlebeck Herten 45701

Mehrfamilienhaus zum Kauf
599000 €
1.655 €/m²
12 Zimmer • 362 m² • 2.239 m² Grundstück • frei ab sofort

5-Familienhaus mit 14 Garagen, eine Gewerbeeinheit und eine große Gewerbehalle auf Kaufgrund in Herten-Scherlebeck

Kurzbeschreibung Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich! Objekt Eine interessante Kapitalanlage, die mit einer Eigennutzung kombiniert werden kann.

Das Haupthaus wurde ca. 1902 massiv erbaut. Es sind fünf Wohnungen vorhanden und auch komplett vermietet. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Wohnungen in den Größen ca. 54 qm, ca. 66 qm und ca. 70 qm. Das 2. Obergeschoss verfügt über 2 Wohnungen mit einer Fläche von ca. 82 qm und 90 qm. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich auf ca.
362 qm. Zudem wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Die Nettokaltmieten für die Wohnungen betragen pro Jahr ca. 24.852 Euro.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Deutsch-Türkisches Gemeinschaftslokal mit ca. 230,00 qm Nutzfläche. Die Einheit ist seit vielen Jahren fest vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt pro Jahr ca. 13.800 Euro.

Positiv hervorzuheben sind die 14 vollvermieteten Garagen auf dem Kaufgrundstück. Der Mietzins bewegt sich aktuell bei 45-55 Euro pro Garage pro Monat. Die Nachfrage nach den Stellplätzen ist groß. Es handelt sich um klassische Betongaragen mit manuellen Schwingtoren. Die Nettokaltmiete beträgt pro Jahr für alle Garage ca. 8460 Euro.

Zum Angebot gehört auch eine große gewerbliche Lagerhalle, die in der Historie eine vielseitige Nutzung an den Tag gelegt hat. Sie kann von der Straße seitlich oder vom Hof betreten werden. Mit einer frei vermietbaren oder selbst zu nutzenden Fläche von ca. 450 qm bleiben alle Wege offen. Auch hier könnte bei einem Mietverhältnis eine jährliche Nettokaltmiete erzielt werden.

Somit beträgt die aktuelle jährliche Nettokaltmiete für die gesamte Liegenschaft ca. 47.112 Euro. Zusätzlich kann die große Lagerhalle mit ca. 450 qm noch neu vermietet werden.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund des gewerblichen Anteils, eine Finanzierung bei Banken mit einem Eigenkapitaleinsatz von ca. 20% sinnvoll und nötig ist.

--- Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage! ---
Eine Besichtigung ist nur nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder einem Eigenkapitalnachweis möglich. Bitte beachten Sie auch unser Web-Exposé.

Merkmale

frei ab sofort
2.239 m² Grundstück
Kelleranteil
14 Stellplätze
Garten
voll erschlossen

Das Haus wurde massiv erbaut und ist vollunterkellert. Jeder Mieter hat einen eigenen Kellerraum. Ein Teil der Fassade ist verputzt und ein Teil ist verblendet. Der Haupteingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Beheizt werden die Wohnungen mit Gas-Etagenheizungen aus unterschiedlichen Baujahrsklassen. Es sind Kunststoffisolierglasfenster, teilweise mit Rollläden, verbaut. Zudem befinden sich im Hausflur Glasbausteine. Die Hauseingangstür ist aus Holz. Die Dächer und die Elektrik (teilweise punktuell erneuert) sind in einem altersentsprechenden Zustand. Die große gewerbliche Lagerhalle hat zusätzlich ein eigenes Kühlhaus und eine eigene Heizungsanlage. Ein Gartenanteil hinten am Grundstück wird von einem Mieter gepflegt und genutzt.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1902
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

1.654,70 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.912,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.112,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

671.299 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

72.299 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Scherlebeck, Herten (45701)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses interessante Angebot befindet sich in Herten im Ortsteil Scherlebeck, direkt in einer verkehrsberuhigten Wohn- und Geschäftsstraße. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Friseure und Bäcker sind fußläufig zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist ca. 100 Meter entfernt.

In der Umgebung befinden sich der Bauer Südfeld, der Spargelhof Schulte-Scherlebeck, der Kleingartenverein Im Grünen e.V. und die Comenius Grundschule. Ausflüge mit dem Fahrrad oder zu Fuß in der Ried starten direkt vor der Haustür.

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung in das Münsterland oder in das Ruhrgebiet.

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage.

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Sie erreichen Herrn Dennis Hampel unter der Rufnummer 02361 205 5027. Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.

Der Makler erhält eine Innencourtage von 3,57% inkl. ges. MwSt. vom Verkäufer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 1.342,00 m², vermietbare Fläche: 1.042,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen