Haus, Küche und Garten sind schon da. Jetzt fehlen nur noch Sie und Ihre Kinder. Am Ende einer Sackgasse befindet sich das 2019 erbaute Einfamilienhaus, welches für die junge Familie wie gemacht ist. Schon im Eingangsbereich fühlt man das gute Klima im Haus. Genug Platz um die Garderobe unter zu bringen und den Alltag einfach Alltag sein zu lassen. Die einladende, offene und gut ausgestattete Küche mit dem großen Wohn- und Essbereich lassen für das Wohlfühlgefühl keine Wünsche offen. Ob es der integrierte Kaminofen ist, der im Winter zusätzlich für eine behagliche Wärme sorgt oder der direkte Zugang zur geschützten Terrasse, die im Sommer zum gemütlichen Verweilen, Grillen und Sonne genießen einlädt. Zusammen mit dem Rauschen vom Wasser durch den angrenzenden Bach werden Sie schnell Ihr neues Zuhause lieben lernen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC und ein Gästezimmer oder Büro mit direktem Zugang zur Terrasse. Auch der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss befinden sich hier im Erdgeschoss. In der oberen Etage haben wir drei große und lichtdurchflutete Schlafzimmer und das großzügige Bad, welches auch in der "Rushhour" nicht zu klein ist. Eine große Eckbadewanne zum relaxen, eine großzügige Dusche zum Berieseln lassen und die zwei Waschbecken lassen auch hier keine Wünsche offen. Selbst der große Flur im Obergeschoss gehört zum großzügigen Wohnkonzept. Vor dem Haus sind die Stellplätze für die Autos und ein Holzschuppen für die Fahrräder und Gartengeräte. Genügend Grünflächen und ein Bach hinter der geschützten Terrasse animieren Kinder dazu, sich auszutoben und das schöne Wetter zu genießen.
Merkmale
Bezug: sofort
366 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Eine Gastherme, die energieeffizient das ganze Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Zur Unterstützung ist noch eine Solarthermie auf dem Dach verbaut. Zusätzlich ist eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für einen stetigen Luftaustausch vorhanden. Im Technikraum besteht auch die Möglichkeit, die Waschmaschine und den Trockner anzuschließen. Zusätzlich kann dieser auch als Lager- und Abstellraum genutzt werden. Der Spitzboden beherbergt weitere Möglichkeiten Dinge zu lagern.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
565000 €565.000 €
4.185,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
630.370 €1
Kaufpreis
565.000 €
Kaufnebenkosten
65.370 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.475 €
Grunderwerbsteuer (6%)
33.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trösel, Gorxheimertal (69517)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage im Ortsteil Trösel besticht durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung. In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Wander- und Radwege zu Ausflügen in die Natur und das vielfältige Angebot der Odenwaldregion ein. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Weinheim und Wald-Michelbach. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an diese Städte liegt in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Metzger befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Kulinarisch begeistert das Gorxheimertal mit gemütlichen Gaststätten und regionaler Küche. Zahlreiche Vereine bieten Sportaktivitäten wie beispielsweise Fußball, Tennis, Turnen und Tanzen (Firegirls) an. Die Kreisstadt Weinheim liegt nur 6 km und wenige Autominuten entfernt. Die nahegelegenen Städte Mannheim, Heidelberg und Darmstadt sind schnell und unkompliziert per Bahn oder Auto über die A5 zu erreichen. Ebenso die Stadt Frankfurt und der dortige Flughafen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
