Wohnung zum Kauf 220.000 € 3 Zimmer 64 m² 2. Geschoss In der Kreuzau 4 Poll Köln 51105

Wohnung zum Kauf
220000 €
3.515 €/m²
3 Zimmer • 64 m² • 2. Geschoss

Renditestarke Kapitalanlage, schicke, sanierte 2,5 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und EBK in Köln Poll

Die Wohnung hat 2 Balkone, ein saniertes Duschbad und ein Gäste WC. Die Einbauküche ist offen gehalten und gehört zur Wohnung. Ein Kellerraum ist vorhanden. Parken kann man vor der Tür.
Die Wohnung ist vermietet mit einer Mieteinnahme von Euro 770,00 KM + 450,00 NK. Die Mieter wohnen seit drei Jahren in der Wohnung.
Das Haus wurde 2022 saniert.
Der Energiepaß kann bei Besichtigungen vorgezeigt werden.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

220000 €

3.515 €/m²

Hausgeld

560 €

Provision für Käufer

Käuferprovision 3 % + 19% MWST

Geschätzte Gesamtkosten

245.300 €1

Kaufpreis

220.000 €

Kaufnebenkosten

25.300 €

Notarkosten (1,5%)

3.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.300 €

Provision für Käufer (3%)

6.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

In der Kreuzau 4, Poll, Köln (51105)

In der Kreuzau ist eine kurze Sackgasse mit einem Wendehammer, angelegt als eine Nebenstraße des Westhover Weges. Vom Wendehammer aus, in Richtung Norden, verläuft ein Fußweg in Richtung Ortsmitte von Poll.
Die Häuser sind ruhig gelegen und es fährt ein Taxi Bus in das Zentrum. Der Rhein ist in der Nähe und es gibt viele Fußwege in der Natur. Bis zur Autobahn A4 fährt man ca. 5 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigung nach Absprache mit den Mietern möglich.

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Über den Anbieter

Sabine Hansen Immobilien

Uferstr. 2, 53773 Hennef

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Sabine HansenDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26CNH98LRTAA

Referenznummer: Köln Poll 9