Einfamilienhaus zum Kauf 389.000 € 5 Zimmer 145 m² 1.837 m² Grundstück frei ab 01.08.2026 Braderup 25923

Einfamilienhaus zum Kauf
389000 €
2.683 €/m²
5 Zimmer • 145 m² • 1.837 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026

Saniertes Einfamilienhaus mit viel Platz für Hobby und Freizeit

Viel Platz für Wohnen, Freizeit und Hobby bietet dieses sanierte Einfamilienhaus im beschaulichen Braderup nahe der dänischen Grenze. Diverse Nebengebäude und das großzügige Grundstück machen die Immobilie zu etwas Besonderem.

Dieses ca. 1955 massiv erbaute und laufend sanierte Einfamilienhaus besticht im Erdgeschoss durch die offene Raumgestaltung des Küchen- und Essbereiches mit angrenzendem, lichtdurchflutetem Wintergarten. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein großzügiges Gästezimmer, das Gäste-WC, eine Waschküche mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum mit Installationen für Waschmaschine und Trockner.

Im Eingangsbereich gelangen Sie über eine weiß lackierte Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erreichen Sie alle Räume über den zentralen Flur. Dazu zählen ein großes Schlafzimmer mit Einbauschrank, zwei weitere Zimmer mit schön gestalteten Schreibtisch- und Schrankelementen und ein kleines WC.

Die Fenster in der kompletten Immobilie sind durch die individuelle Gestaltung der Fensterlaibung eine Besonderheit. Auch die Einbauelemente im Dachgeschoss zeugen vom handwerklichen Talent des aktuellen Besitzers und geben den Räumen einen besonderen Charme.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung aus ca. 2006. Als zusätzliche Wärmequelle, und als gemütlichen Hingucker, wurde ein Kaminofen zentral in die Wohnküche platziert.

Der Außenbereich ist mit viel Liebe gestaltet worden. Hier sind die umfangreichen Nebengebäude zu erwähnen. Dazu zählen die Garage, das Gartenhaus und die beiden Carports. In einem separaten Teil der Garage befindet sich aktuell ein voll eingerichtetes Nagelstudio inkl. WC. Der restliche Raum wird als Abstellfläche genutzt. Der Dachboden kann bei weiterem Platzbedarf ausgebaut werden. Die Carports dienen als sicherer Unterstand für Fahrzeuge, Gartengeräte und Holzvorräte.

Der großzügige Garten hinter dem Haus ist durch grüne Hecken blickgeschützt angelegt. Hier lädt die überdachte Terrasse mit Blick auf einen kleinen Teich zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.

Abgerundet wir dieses Angebot durch die auf der Garage installierte PV-Anlage mit ca. 10,5 kWp Leistung und den vorhandenen Teilkeller unter dem Hauptgebäude.

Weitere aussagekräftige Unterlagen sowie den Zugang zur 360 Grad Tour senden wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zu.

Merkmale

frei ab 01.08.2026
1.837 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
4 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

2.682,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

435.952 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

46.952 €

Notarkosten (1,5%)

5.835 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.285 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.887 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Braderup (25923)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die kleine Gemeinde Braderup liegt mit seinen ca. 660 Einwohnern im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland nur ca. acht Kilometer südlich der dänischen Grenze verkehrsgünstig direkt an der Bundesstraße 5.

Hier findet man neben einem Blumenladen, ein Elektrofachgeschäft, einen Autoteilhandel, einen Baustoffhandel und eine Menge weiterer Gewerbebetriebe.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus stehen im nahegelegenen Grenzort Süderlügum zur Verfügung. Hier finden Sie zudem eine Grundschule, einen Kindergarten, Ärzte, Restaurants und eine Apotheke. Sportbegeisterte können sich hier über einen sehr aktiven Sport- und Reitverein und das Freibad freuen.

Die Stadt Niebüll, ca. 10 Autominuten entfernt, bieten Ihnen neben verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten außerdem die weiterführenden Schulen, ein Krankenhaus sowie die Zuganbindung Richtung Westerland/Sylt und Husum/Hamburg.
Die Nordsee mit ihrem Weltnaturerbe Wattenmeer erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

Braderup selbst bietet mit seiner Beschaulichkeit und Naturverbundenheit Ruhe und Erholung für Körper und Seele. Hier lässt es sich nach dem nordischen Motto "Klein aber Oho!" entspannt leben.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein