INVESTMENT-CHANCE: Wohn- & Geschäftshaus in Neudorf
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 150m² großen Grundstück mit interessanter Nutzungsaufteilung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (aktuell Imbiss) mit ca. 96m² Nutzfläche. Der Gewerbebereich ist straßenseitig ausgerichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomie oder andere gewerbliche Konzepte.
Über einen separaten seitlichen Eingang gelangt man zur Wohneinheit im Obergeschoss. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86m² sowie eine angrenzende Terrasse mit ca. 13m², die zusätzlichen Außenraum bietet. Die klare Trennung von Wohnen und Gewerbe ermöglicht flexible Nutzungskonzepte, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und eröffnet weitere Flächenreserven mit entsprechendem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Konzepte wie Wohnen und Arbeiten, Kapitalanlage oder Wertsteigerung durch Modernisierung und Ausbau.
Ihre Vorteile zusammengefasst:
• Zentrale Hauptstraßenlage: Beste Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit – ideal für Gewerbe sowie attraktive Wohnnutzung.
• Ausbaupotential: Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Flächenreserven und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Wertsteigerung.
• Sofortige Einnahmen: Bestehende Mieteinnahmen sorgen bereits heute für laufende Erträge bei gleichzeitigem Entwicklungspotenzial.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
1.657,46 €/m²
Provision für Käufer
4,76%
Geschätzte Gesamtkosten
331.710 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
31.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neudorf, Graben-Neudorf (76676)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Landkreis Karlsruhe, eingebettet in eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Baden-Württemberg ist bekannt für Innovation, Stabilität und eine hohe Lebensqualität. Die Region um Karlsruhe profitiert von einem starken Forschungs- und Technologiestandort: Das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) und zahlreiche andere Hightech-Unternehmen machen die Umgebung attraktiv für Fachkräfte und Familien gleichermaßen. Kultur, Natur und moderne Infrastruktur verbinden sich hier zu einem Umfeld mit idealer Balance aus Ruhe und Dynamik.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Hauptstraßenlage von Graben-Neudorf und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Der Standort verbindet wohnwirtschaftliche Nutzung mit gewerblichem Umfeld und eignet sich dadurch ideal für Konzepte wie Wohnen und Arbeiten oder Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomieangebote, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.
Durch die nahegelegene Bahnanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte wie Karlsruhe und Mannheim ist der Standort auch für Pendler attraktiv. Die verkehrsgünstige Lage sorgt zudem für eine stabile Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.
Insgesamt bietet die Mikrolage eine gelungene Kombination aus zentraler Position, guter Infrastruktur und nachhaltigem Vermietungspotenzial – eine solide Basis für langfristige Wertentwicklung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus / Wohnung durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.
Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.
!!!WICHTIG!!! INFORMATION DSGVO:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union.
Datenmissbrauch ist kein Kavaliersdelikt! Und ein verantwortungsvoller Umgang mit Daten liegt in unser aller Interesse, da wir selbst auch Verbraucher sind.
Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.
Durch Ihre Anfrage bei Facebook/Immonet /Immoscout speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt:
Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse
Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht.
Heizmethode:
Individuell
