Reihenendhaus zum Kauf

639000 €639.000 €

4.044 €/m²

4 Zimmer  •  158 m²  •  221 m² Grundstück

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Rodenkirchen, Köln (50996)

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Dieses attraktive Reiheneckhaus in Köln überzeugt mit rund 168 m² Wohnfläche auf einem 221 m² großen Grundstück und bietet eine hervorragende Basis für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Die solide Massivbauweise, der architektonisch interessante Grundriss mit offener Galerie sowie die sonnige Dachterrasse schaffen ein Wohnkonzept, das Licht, Raumgefühl und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten harmonisch vereint. Zwar besteht Sanierungsbedarf, doch gerade darin liegt das große Potenzial, ein ganz persönliches Zuhause mit Charakter entstehen zu lassen.

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger, offener Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits integriert. Die Fußbodenheizung trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die Galerie verleiht dem Raum eine beeindruckende Höhe und unterstreicht das luftige, offene Wohngefühl.

Zwei Tageslichtbäder, eines davon ausgestattet mit Dusche, das andere mit Badewanne und zusätzlicher Dusche, sowie ein separates Gäste-WC bieten praktische Lösungen für den Alltag. Die bestehenden Vinyl- und Fliesenböden bilden eine solide Ausgangsbasis für eine zukünftige Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse, die den Wohnraum nach oben erweitert und ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien schafft. Ergänzend dazu bietet der Garten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als grüner Rückzugsort, Spielfläche oder individuelle Gestaltungsoase. Ein Fahrradkeller, ein zusätzlicher Abstellraum, eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor runden das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Etagenheizung.

Dieses Haus vereint Substanz und Potenzial auf besondere Weise. Die Kombination aus Galerie, Dachterrasse und Garten schafft ein Wohnambiente, das Raum für neue Ideen und persönliche Lebenskonzepte bietet, eine Immobilie mit Charakter und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.

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Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 1980