Mehrfamilienhaus zum Kauf

1699000 €1.699.000 €

4.269 €/m²

11 Zimmer  •  398 m²  •  233 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Niehl, Köln (50735)

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Zukunftssicheres Investment in exzellenter Rheinlage: Modernes Mehrfamilienhaus mit höchster Energieeffizienz

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Köln-Niehl, unmittelbar am Niehler Damm gelegen, präsentiert sich dieses 2018 fertiggestellte Mehrfamilienhaus als erstklassige Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Die Immobilie besticht durch ihre moderne Massivbauweise mit vier Vollgeschossen und einer gehobenen Ausstattung, die den aktuellen Anforderungen an hochwertigen Wohnraum in jeder Hinsicht gerecht wird.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 399 m² bietet das Objekt zeitgemäße Grundrisse, die durch attraktive Details wie Balkone, Erker und Terrassen im Erdgeschoss ergänzt werden und eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit sowie Verwertbarkeit garantieren.


Ein herausragendes Merkmal dieser Liegenschaft ist ihre außergewöhnliche energetische Konzeption. Mit einem Primärenergiebedarf von lediglich 32,7 kWh/(m²a) erreicht das Gebäude das Spitzen-Effizienzlevel A+. Dieser Wert liegt nicht nur 10,7 % unter den bereits strengen Anforderungen für Neubauten, sondern markiert das Haus als zukunftssicheres Investment, das weitgehend unabhängig von der Preisentwicklung fossiler Brennstoffe ist.
Die installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer hocheffizienten Dämmung sorgt für minimale CO2-Emissionen von nur 11,2 kg/(m²a) und sichert Anlegern langfristig planbare Bewirtschaftungskosten.
In einem Marktumfeld, das zunehmend durch energetische Sanierungspflichten geprägt ist, bietet dieses Objekt den entscheidenden Vorteil eines bereits realisierten, nachhaltigen Standards.

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Sind Sie selbst Immobilieneigentümer/in? Wir wissen, Ihre Immobilie zu schätzen. Nutzen Sie jetzt unser Angebot zur kostenfreien und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung. Nehmen Sie gerne auch hierzu Kontakt mit uns auf.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Kevin Heinrich
Selbstständiger Immobilienberater
Neisser Straße 1 40880 Ratingen
E-Mail: kevin.heinrich@db.com
Telefon: 02102 100010

Aufsichtsbehörde: Stadt Ratingen
Internet: www.ratingen.de
Anschrift: Der Bürgermeister, Minoritenstraße 2-6, 40878 Ratingen Stichworte Gesamtfläche: 398,00 m², vermietbare Fläche: 398,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen