Nachhaltig wohnen! KfW-40-Doppelhaushälfte mit Garten, PV-Anlage, Wärmepumpe & Wallbox!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Schwartau: Diese zeitgemäß konzipierte Doppelhaushälfte überzeugen durch ihre gelungene Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und einer familiengerechten Raumaufteilung.
Auf rund 119?m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Funktionalität und Gemütlichkeit perfekt vereint - ideal für Paare, Familien oder alle, die ein modernes Lebensumfeld mit exzellenter Anbindung an Lübeck und die Ostsee suchen.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Große, bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten sorgt für ein harmonisches Miteinander von Innen- und Außenbereich - perfekt für erholsame Stunden im Grünen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung, bodengleicher Dusche und zeitloser Eleganz.
Ein zusätzlich ausgebauter Spitzboden eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - hier ist Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Diese Immobilie bietet Lebensqualität auf hohem Niveau in einem wachsenden, familienfreundlichen Wohnumfeld
Merkmale
214,4 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Ihre Vorteile auf einen Blick
Großzügiger Wohnkomfort Durchdachtes Raumkonzept mit ca. 119 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf optimal geschnittene Zimmer - ideal für Familien, Homeoffice und Gäste.
Hochwertige Ausstattung Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertige Sanitärobjekte sowie tapezierfähige Q3-Wände bieten die perfekte Grundlage für Ihre persönliche Gestaltung.
Aktuelle Haustechnik Elektrische Rollläden, TV- und Datenanschlüsse in mehreren Räumen, Rauchmelder und eine dezentrale Lüftungsanlage sorgen für Komfort und Sicherheit auf dem neuesten Stand der Technik.
Energieeffizient und nachhaltig Das KfW-40-Effizienzhaus mit Dreifachverglasung, Luftwärmepumpe und 5?kW-Photovoltaikanlage ermöglicht niedrige Betriebskosten und eine ökologische Bauweise.
Vollklinkerfassade Zeitlos, pflegeleicht und langlebig - die hochwertige Klinkerfassade vereint klassische Optik mit moderner Wirkung.
Schlüsselfertige Übergabe Einziehen ohne Aufwand - alle wesentlichen Arbeiten sind bereits abgeschlossen.
Unabhängige Energiegewinnung Dank Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe sind Sie besser gegenüber steigenden Energiepreisen geschützt und erhöhen Ihre energetische Unabhängigkeit.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.193,28 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Schwartau (23611)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Bad Schwartau, das für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien sowie Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Nähe - ideal für den Alltag.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem durch nahegelegene Bushaltestellen und den Bahnhof Bad Schwartau, ist auch eine unkomplizierte Verbindung nach Lübeck und in die umliegenden Regionen gegeben. Die Ostsee erreichen Sie in nur rund 20 Minuten mit dem Auto - perfekt für einen spontanen Ausflug ans Meer.
Auch Freizeitangebote kommen nicht zu kurz: Parks, Sportvereine und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen - ideal für Paare, Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
