Kapitalanleger und Selbstnutzer: gepflegte Einzimmerwohnung in sehr gute Lage in Ettlingen
Willkommen in dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung, die durch ihren funktionalen Grundriss und eine einladende Wohnatmosphäre besticht. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines kontinuierlich modernisierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 22 Wohneinheiten und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen, überdachten Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die große Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume und schafft eine freundliche Atmosphäre. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, was den Wohnkomfort erhöht. Diese Immobilie ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 730 Euro. Sie wird jedoch bis Ende Februar frei, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Wohnung für eigene Zwecke zu nutzen oder weiterhin als lukrative Kapitalanlage zu führen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser Wohnanlage zu werden, und genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage in einem gepflegten Umfeld. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Merkmale
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
1-Zimmer-Wohnung mit praktischem Grundriss Separate Küche Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Überdachter Südbalkon Neue 2-fach verglaste Fenster (Einbau 2022) Aufzug im Haus Außenstellplatz Kellerraum Fortlaufend modernisiert und instand gehalten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
5.119,05 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ettlingen (76275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig. Die S-Bahn-Haltestelle Ettlingen Neuwiesenreben ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Region. Auch die Autobahn A5 ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: i.fischer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2022
