Solide Kapitalanlage in Bestlage: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Landau
In einer äußerst gefragten Wohnlage von Landau befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten aus dem Baujahr 1966. Mit ca. 98 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von der Küche aus gelangen Sie auf den zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon, der einen geschützten Rückzugsort bietet. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Das Obergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar, der 2019 umfassend modernisiert wurde.
Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 745 €.
Technisch befindet sich die Einheit in solidem Zustand: modernisierte Elektrik mit FI-Schutzschalter, Gas-Etagenheizung sowie zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Bereits beschlossene gemeinschaftliche Instandhaltungsmaßnahmen umfassen die Arbeiten an den Balkonen, den Austausch der Glasbausteine im Hausflur sowie einen neuen Anstrich der Flurbereiche. Die anfallenden Kosten werden von den derzeitigen Eigentümern getragen.
Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage und überzeugt durch ihre zentrale Lage, großzügige Wohnfläche und gute Infrastruktur.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
- Gas-Etagenheizung - Fahrstuhl - ca. 98 m² Wohnfläche - Balkon - Innenhof
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.295,92 €/m²
Provision für Käufer
2,97 % Käufer-Provision inkl. MwSt. inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
247.433 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
22.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (2,97%)
6.683 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landau (76829)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer der zentralsten Wohnlagen von Landau und besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen ein komfortables, urbanes Wohnen.
Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität der Lage. Auch Ärzte und medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zudem sind die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A65 in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Nähe zur Innenstadt mit ihren vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angeboten rundet die Lage ideal ab.
Diese Lage verbindet urbanes Leben mit Alltagstauglichkeit und zählt zu den Top-Wohnlagen in Landau.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer
Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.
Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 918030
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zum Bus: 0.10
