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207000 €207.000 €

2.601 €/m²

2 Zimmer  •  79,6 m²

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Sofia

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Wir präsentieren Ihnen exklusiv zum Verkauf eine Wohnung in einem neuen Wohnprojekt im Viertel "Krustova Vada", in unmittelbarer Nähe zum Boulevard "Cherni Vrah", der Metrostation "Vitosha" und dem Einkaufszentrum "Paradise Center".



Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen guter Anbindung an die Stadt und einer ruhigen Wohngegend und ist daher ein äußerst begehrter Wohnort.

Der Komplex liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Meter von der zukünftigen neuen U-Bahn-Station an der Kreuzung von Dimitar-Manchev-Straße und Cherni-Vrah-Boulevard entfernt. Dies ist ein bedeutender Vorteil sowohl für zukünftige Bewohner als auch für Investoren, die nach Anlagemöglichkeiten suchen.



Das Gebäude verfügt über zwei Eingänge und insgesamt 68 Wohnungen sowie eine großzügige Tiefgarage. Jede Wohnung ist funktional gestaltet und optimal aufgeteilt, um den Wohnraum bestmöglich zu nutzen und die Gemeinschaftsflächen zu minimieren. So wird ein hoher Wert pro Quadratmeter gewährleistet.



Die Wohnung ist eine Zweizimmerwohnung im 2. Stock und hat eine Gesamtfläche von 79,57 m².



Die Wohnfläche beträgt 66,76 m², die Gemeinschaftsflächen 12,81 m² und verteilen sich wie folgt:



? Korridor;

? Wohnzimmer mit Küche und Essbereich,

? Schlafzimmer;

? Badezimmer mit Toilette;

? Terrasse.



Der Komplex bietet eine Reihe entscheidender Vorteile. Die Architektur ist modern und unverwechselbar, und das Gebäude wurde mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail errichtet. Im obersten Stockwerk befinden sich exklusive Penthäuser, und von ausgewählten Apartments und Penthäusern aus bietet sich ein Panoramablick auf das Witoscha-Gebirge.



Die wunderbare Lage, die Stille der inneren Straße und die funktionalen Grundrisse sorgen für Ruhe und Komfort und machen eine Investition in eine Immobilie hier begehrenswert.



Das Projekt setzt auf moderne Lösungen für Komfort und Nachhaltigkeit. Das Gebäude wird die Energieklasse A aufweisen, was einen niedrigen Energieverbrauch und optimale monatliche Kosten garantiert.



Die moderne Keramikfassade ist nicht nur ästhetisch, sondern auch langlebig. Französische Fenster sorgen für maximale Verglasung, lassen natürliches Licht herein und schaffen ein großzügiges Raumgefühl.



Es ist die Installation von Wärmepumpen geplant, die für effiziente Heizung, Kühlung und Warmwasser sorgen.



Die Photovoltaikanlage für die Gemeinschaftsbereiche trägt zu geringeren Kosten und einem nachhaltigen Betrieb bei.



Zusätzliche Schalldämmung sorgt für Ruhe und Privatsphäre, und die stimmungsvolle Fassaden- und Gartenbeleuchtung trägt zur Ästhetik des Komplexes bei.



Die Gemeinschaftsräume werden nach einem individuellen Innendesign gestaltet, und der Innenhof wird üppig begrünt sein und eine ruhige und grüne Umgebung zum Entspannen bieten.



Die geräumige Tiefgarage bietet direkten Zugang zum Gebäude und ist auch für größere Fahrzeuge geeignet. Die Infrastruktur umfasst zudem Ladestationen für Elektrofahrzeuge, und Zugangsbeschränkungen sowie Videoüberwachung gewährleisten die notwendige Sicherheit und Kontrolle innerhalb des Komplexes.



? Drei Zahlungspläne:



Schema 1:



?30 % bei vorläufiger Vereinbarung

?30 % für Gesetz 14

?30 % für Gesetz 15

?10 % für Act 16



Schema 2:



?60 % bei Vertragsabschluss

?30 % für Gesetz 15

?10 % für Act 16



Schema 3:



?90 % mit einem Vorvertrag

?10 % für Act 16



Parken:



? Außenstellplätze - ab 35.000 ? / 68.454,05 BGN ohne MwSt.;

? Tiefgaragenstellplätze - 39.000 ? / 76.277,37 BGN ohne MwSt.;

? Tiefgaragen - 45.000 ? / 88.012,35 BGN ohne MwSt.;

? oberirdische Garagen - ab 50.000 ? / 97.791,5 BGN exkl. MwSt.



Baubeginn: März 2026, voraussichtliche Fertigstellung: 16. April 2028.



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.



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Zusätzliche Dienstleistungen



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Stichworte Lage im Bau: rechts vorne