Bürogebäude zum Kauf • provisionsfrei

670000 €670.000 €

216 m² Bürofläche

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Jugenheim in Rheinhessen (55270)

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Dieses moderne Bürogebäude aus dem Baujahr 2017 überzeugt nicht nur als hochwertiger Unternehmensstandort, sondern auch durch seine vielseitigen Zukunftsperspektiven. Aktuell eignet sich die Immobilie ideal zur Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei. Darüber hinaus kann perspektivisch auch eine teilweise Umnutzung zu Wohnzwecken in Betracht gezogen werden. Damit sind sowohl Konzepte für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach als auch eine mögliche reine Wohnnutzung denkbar. Die klare Architektur, die flexible Raumaufteilung und die moderne technische Ausstattung eröffnen attraktive Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebens- und Arbeitskonzepte.

Auf einem 160 m² großen Grundstück stehen derzeit insgesamt rund 309 m² Nutzfläche zur Verfügung (davon entfallen ca. 60 m² auf Hof- und Stellplätze). Die funktional auf drei Ebenen verteilten Flächen lassen sich schnell und flexibel an individuelle Nutzungsbedürfnisse anpassen und schaffen damit ideale Voraussetzungen für klar strukturierte Arbeitsbereiche.

Die Ausstattung entspricht modernen Anforderungen an Energieeffizienz, Komfort und Wirtschaftlichkeit. Beheizt wird das Gebäude über eine Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den zukunftsorientierten Standard und garantiert sehr niedrige Heizkosten. Elektrische Rollläden, eine Klimaanlage sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und hohe Aufenthaltsqualität. Die Dachflächenfenster sind mit elektrischen Rollos, Regensensor und automatischem Schließmechanismus ausgestattet. Das Erdgeschoss ist in Ausführung als sogenannte weiße Wanne hergestellt und bietet damit einen besonders zuverlässigen Schutz gegen Feuchtigkeit.

Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt aktuell Kaltmieteinnahmen in Höhe von 2.300 EUR pro Monat. Eine kurzfristige Freistellung ist möglich, sodass sowohl Eigennutzer als auch Investoren von hoher Flexibilität profitieren. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen als Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung mit kurzfristiger Perspektive.

Zusätzlichen Reiz bietet die Möglichkeit alternativer Nutzungskonzepte. Neben der derzeitigen Büronutzung könnte perspektivisch auch eine Umwidmung zu Wohnzwecken in Betracht kommen. Erste Abstimmungen des Eigentümers mit einem Architekten haben hierzu bereits stattgefunden.

Voraussetzung ist eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung sowie die Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde. Die Prüfung der baurechtlichen Zulässigkeit obliegt dem Erwerber. Eine Zusicherung zur Genehmigungsfähigkeit kann nicht übernommen werden.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne, vielseitig nutzbare Immobilie mit hoher technischer Qualität, attraktiven Ertragsdaten und spannenden Entwicklungsperspektiven für Unternehmen, Selbstständige und Investoren, die Arbeiten und Wohnen intelligent miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Die ausgewiesene Büro- / Praxisfläche von ca. 216 m² basiert auf der Nutzflächenberechnung des Planungsbüros. Berücksichtigt sind hierbei die Flächen für Empfangsbereich, Büroräume, WC- und Duschbereiche, Lagerräume sowie Flure. Die zugrunde liegende Nutzflächenberechnung stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Pläne und Flächenberechnungen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß nachgeprüft.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.