Wohnung zum Kauf 349.000 € 2,5 Zimmer 68 m² Mitte Ludwigsburg 71634

Wohnung zum Kauf
349000 €
5.132 €/m²
2,5 Zimmer • 68 m²

Galerie-Maisonette mit Balkon & TG - ruhig, zentral, hochwertig wohnen in Ludwigsburg

Diese charmante Galerie-Maisonette-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit Ruhe, Stil und hoher Wohnqualität - eine seltene Kombination in zentraler Lage von Ludwigsburg.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren offenen Grundriss, eine großzügige Galerieebene sowie viel Tageslicht. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seiner Deckenhöhe und den großen Fensterflächen ein luftiges, modernes Raumgefühl.

Die Galerie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich - und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Das ruhig gelegene Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot sinnvoll ab.

Ein echtes Highlight ist der Westbalkon mit Blick ins Grüne und über die Dächer der Umgebung - ideal für entspannte Abendstunden. Die hochwertige Einbauküche sowie die moderne Ausstattung ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand.

Trotz der zentralen Lage befindet sich das Objekt in einem ruhigen, verkehrsarmen Wohnumfeld, was die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) bietet zusätzlichen Komfort - ein klarer Vorteil in dieser Lage.

Diese Wohnung richtet sich an Singles oder Paare, die das Besondere suchen, sowie an Kapitalanleger, die eine nachhaltig gut vermietbare Immobilie in gefragter Innenstadtlage erwerben möchten.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Garten

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, moderne Ausstattung und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Hochwertige Materialien, zeitlose Gestaltung und funktionale Details schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

- Maisonette-Wohnung mit Galerie und offenem Raumkonzept

- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht und hoher Deckenhöhe

- Moderne Einbauküche (2020) mit weißen Fronten, grauer Arbeitsplatte sowie Markengeräten (u. a. Siemens, Miele, Franke, KeraDomo)

- Hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik (Designbelag / Vinyl) in den Wohnräumen

- Modernes Badezimmer (2020) mit großformatigen Fliesen, bodentiefer Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper

- Separates WC mit zeitgemäßer Ausstattung

- Schlafzimmer in ruhiger Lage

- Galerieebene mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z. B. Homeoffice, Lese- oder Rückzugsbereich) inkl. Abstellkammer

- Klimaanlage im Schlafzimmer und auf der Galerie (separat steuerbar)

- Westbalkon mit schönem Ausblick und Abendsonne

- Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

- Glasfaseranschluss bis ins Haus verlegt

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt; die Tiefgarage wurde 2022 saniert. Ein gemeinschaftlich genutzter Innenhof mit altem Baumbestand rundet das Wohnumfeld ab.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

5.132,35 €/m²

Hausgeld

295 €

Provision für Käufer

jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

385.889 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

36.889 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Ludwigsburg (71634)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mikrolage - ruhig & innenstadtnah:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ludwigsburg in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Trotz der Nähe zur Innenstadt zeichnet sich die Lage durch eine angenehme Ruhe aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der gepflegte Innenhof der Wohnanlage unterstreicht den wohnlichen Charakter. Bus- und Bahnanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Umgebung, der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar.

Makrolage - wirtschaftsstark & hervorragend angebunden:

Ludwigsburg ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einem stabilen Arbeitsmarkt. Im Umkreis von rund 20 km befinden sich zahlreiche namhafte Arbeitgeber aus Industrie, Technologie, Beratung und Forschung, darunter Porsche, Mercedes-Benz, Bosch, MHP, Kärcher sowie viele leistungsstarke mittelständische Unternehmen. Die sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege in die gesamte Region.

Freizeit, Kultur & Lebensqualität:

Die Stadt Ludwigsburg bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot: die barocke Innenstadt mit Marktplatz, das Residenzschloss Ludwigsburg sowie das überregional bekannte Blühende Barock prägen das Stadtbild. Ergänzt wird dies durch Parks, Rad- und Spazierwege, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie eine lebendige Gastronomie- und Veranstaltungsszene. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig zum urbanen Leben sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Fazit:

Eine zentrale, ruhige Lage mit hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität - ideal für alle, die urbanes Wohnen und kurze Wege schätzen.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.90, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.50

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Über den Anbieter

Königskinder Immobilien GmbHMaklerbüro

Königstraße 62, 70173 Stuttgart

Partnerschaft

Herr Andrea ScopellitiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nqv85f

Referenznummer: LDW1.AS.10744

Königskinder Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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