Zwischen Müritz und Hafenpromenade - 2 Raum- Büro, Praxis oder Ladenfläche in top Lage am Müritzufer!
+++ Urlaubshinweis +++ In der Zeit vom 30. März bis zum 2. April 2026 legt unsere Geschäftsstelle eine kleine Osterpause ein! Ab Dienstag, den 7. April 2026, sind wir dann wieder wie gewohnt für Sie da und erreichbar. Sonnige Ostertage wünscht Ihr Team der DH Immobilien GmbH
Angeboten wird eine barrierefreie Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, mit unmittelbarem See- und Parkzugang und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - egal ob Praxis, Büro, Kosmetik oder Ladenfläche, überzeugen Sie sich selbst und arbeiten Sie dort, wo andere Urlaub machen. Die gegenwärtig als Büro genutzten Räumlichkeiten verfügen über eine barrierefreie Fläche von rund 65 m² und befinden sich innerhalb einer komfortablen Appartementanlage seitlich zur Seeseite und sind somit gut wahrzunehmen. Zu erreichen ist dieser Bereich über einen eigenen, repräsentativen und vollflächig verglasten Eingangsbereich. Zudem ist diese Einheit von Hausinneren zugänglich. Die offerierte Fläche wurde 2016-2017 völlig neugestaltet, umgebaut und kann seither als repräsentative Büro- oder Ladenfläche in gut frequentierter Lage genutzt werden und profitiert von hoher Laufkundschaft durch Urlauber, Anwohner und auch Spaziergänger entlang des Müritz Ufers. Seeluft und Sonnenlicht - welches durch Oberlichter und den verglasten Eingangsbereich für eine gute Ausleuchtung sorgen - sorgen gemeinsam für die Qualität der angenehmen Arbeitsatmosphäre.
Die angebotene Gewerbefläche ist Teil einer komfortablen Anlage, bestehend aus 3 separaten Häusern mit insgesamt 39 1-, 2- und 3-Raum-Wohnungen. Zur Anlage gehört weiterhin ein gepflegter Park mit lauschigem Naturbadestand. Insgesamt umfasst die Anlage eine Fläche von rund 1.835 m² auf einem ca. 2.340 m² großen Grundstück am Nord-Ostufer der Müritz. Der zweieinhalbgeschossige Eigentums- und Ferienwohnungspark wurde 1999 in Massivbauweise mit Satteldach und Schleppgauben errichtet. Fenster und Außentüren bestehen aus weißem Kunststoff und beheizt werden die Häuser über eine zentrale Gasheizung.
Informationen hinsichtlich der Anmietung Nettokaltmiete: 780,00 € zzgl. gesetzl. MwSt. Nebenkostenvorauszahlung: 169,00 € (nicht in den Nebenkosten enthalten ist Strom) Provision: 2,38 Kaltmieten inkl. gesetzl. MwSt. Kaution: 2 Kaltmieten
Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Erdgeschoss
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Stein
Ausstattung: Erschließung: Strom (am öffentlichen Netz) Wasser (am öffentlichen Netz) Abwasser (am öffentlichen Netz) Gas (am öffentlichen Netz) Telefon Festnetz/VoIP Internet DSL (16 - 100 MBit/s) mobiles Internet LTE/UMTS/GPRS (16 - 300 MBit/s)
Bauweise Häuser/Appartements: massives Mauerwerk Fassade teilw. verputzt u. verklinkert Satteldach mit Schleppgauben - teilw. mit Dachterrasse Gauben mit Zinkblechverkleidung Dacheindeckung mit Betondachstein Fenster u. Außentüren aus Kunststoff, weiß Gaszentralheizung für alle 3 Häuser barrierearm gebaut Fahrstuhl
Ausstattung der Einheit: 2 Räume (gesamt ca. 65,11 m²) 1 Toilette gefliester Boden 3 transluzente Oberlichter, davon eines elektrisch Briefkastenanlage
Ausstattung Grundstück: Badestelle mit Naturstrand an der Müritz in ca. 30 m Entfernung nichtöffentlicher, schön angelegter Park mit Sitzmöglichkeiten gepflasterte Wege und Zufahrten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
949 €
Nettomiete
11,98 €/m²
780 €
Nebenkosten
169 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
2,38 MM inkl. gesetzl. MwSt.
Kaution
1560 €1.560 €
Lage
Waren, Waren (Müritz) (17192)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Objektlage: Die Gewerbeeinheit befindet sich ebenerdigt in einer komfortablen Appartementanlage direkt am Nord-Ostufer der Müritz im Innenstadtrandgebiet von Waren (Müritz). Bis zum Wasser, einem Naturbadestrand und einem zur Appartementanlage gehörenden Park sind es nur ca. 30 m. In rund 300 m Entfernung befindet sich der Warener Stadthafen mit zahlreichen Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Weitere wenige 100 m weiter gelangt man direkt am Marktplatz in der Innenstadt. Das Kurhaus mit Solebad und Therapieanwendungen ist ebenfalls nur ca. 500 m entfernt.
Ort & Umgebung: Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Die Stadt zählt acht Ortsteile, hat eine Fläche von ca. 158,5 km², ca. 21.300 Einwohner (135 Einwohner/km²) und ist nach der Hansestadt Rostock die flächenmäßig zweitgrößte Stadt des Landes. Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den "Müritz Nationalpark". Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe. Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.
Entfernungen: 1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km 2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km 3. bis Malchow ca. 22 km 4. bis Neubrandenburg (Kreisstadt) ca. 42 km 5. bis zum Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km 6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km
