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Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 überzeugt mit einer klaren Architektur, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem stimmigen Gesamtkonzept. In moderner Holzleichtbauweise errichtet und auf einem rund 545 m² großen Grundstück gelegen, bietet es eine ideale Kombination aus Komfort, Licht und Rückzugsmöglichkeiten.
Schon beim Eintreten spürt man die durchdachte Planung. Von der Diele aus öffnet sich das ca. 65 m² große Erdgeschoss. Mittelpunkt ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die direkten Zugang auf die etwa 30 m² große Terrasse in Südwest-Ausrichtung ermöglichen. Von hier aus genießt man den Blick auf die Terrasse selbst, die wie ein erweitertes Wohnzimmer im Freien wirkt und viele Sonnenstunden bis in den Abend hinein verspricht.
Angrenzend fügt sich die offene Küche mit Einbauküche harmonisch in das Raumkonzept ein. Kochen, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über und schaffen eine kommunikative, moderne Wohnsituation. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvoll ausgestattetes Duschbad mit Fenster und bodenebener Dusche. Hochwertige Details sorgen hier für eine angenehme Atmosphäre. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine sowie Vorräte und schafft wertvollen Stauraum im Alltag.
Im gesamten Erdgeschoss wurde pflegeleichter Vinylboden verlegt, kombiniert mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die über eine Gasheizung betrieben wird. Das Schlafzimmer auf dieser Ebene rundet das ebenerdige Wohnen ab und bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Über die Treppe erreicht man das Dachgeschoss mit rund 32 m² zusätzlicher Nutzfläche. Hier stehen ein großzügiges Studio, ein Arbeitsbereich sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung. In diesem Abstellraum befindet sich auch die Gastherme. Auch im Studio wurde Vinylboden verlegt, wodurch ein einheitliches, modernes Gesamtbild entsteht.
Der Außenbereich ist mit viel Liebe angelegt und bietet neben der Terrasse weitere Aufenthaltsqualitäten. Ein besonders stimmungsvoller Feuerschalenplatz mit festen Sitzmöglichkeiten lädt zu geselligen Abenden im eigenen Garten ein. Ob Sommerabende mit Freunden oder ruhige Stunden im Freien, hier entsteht schnell ein Lieblingsplatz. Garage, Carport und ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Der 70-jährige Eigentümer, handwerklich sehr versiert und stets um den Erhalt bemüht, bleibt im Rahmen eines Nießbrauchrechts im Haus wohnen. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit eine interessante Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie mit gesicherter Einnahme und langfristiger Perspektive zu erwerben.
Ein Haus mit Charakter, klarer Struktur und vielen durchdachten Details - solide gebaut, gepflegt geführt und mit einem Außenbereich, der das Wohnen auf angenehme Weise erweitert.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
