Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €

3.064 €/m²

2,5 Zimmer  •  78 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Balingen (72336)

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Diese äußerst gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Balingen und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie ihren sehr guten Gesamtzustand. Die Innenstadt ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar, wodurch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig zur Verfügung stehen. Eine Lage, die insbesondere für Paare, Singles, Kapitalanleger sowie auch für ältere Personen von besonderem Interesse ist, die Wert auf kurze Wege und urbane Lebensqualität legen.

Gerade für ältere Menschen ist die Wohnung ebenfalls attraktiv, da vom Hauseingang bis zur Wohnung lediglich zwei kurze Treppenabschnitte mit jeweils etwa fünf Stufen zu überwinden sind. Darüber hinaus sind die Wege weitgehend eben gestaltet, was den Zugang angenehm und alltagstauglich macht.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 Quadratmetern und ist als zweieinhalb Zimmerwohnung konzipiert. Der Grundriss ist funktional und zugleich offen gestaltet, sodass ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohn und Esszimmer mit seinen großen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen Erscheinungsbild und wurde laufend instand gehalten.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken im Zentrum ermöglicht.

Diese Immobilie vereint zentrale Lage, gepflegten Zustand und eine attraktive Wohnungsgröße in idealer Weise und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar.

Sonstiges Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister