Charaktervolles Altbau-Familienhaus mit Dachterrasse, großem Garten und separatem Gartenhaus in Köln-Dellbrück
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1907 befindet sich in ruhiger und gut angebundener Wohnlage von Köln-Dellbrück und bietet ca. 167 m² Wohnfläche auf einem 441 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet historischen Altbau-Charakter mit solider Modernisierung. Massive Echtholzdielen, klassische Kassettentüren und ein originales Holztreppenhaus mit geschwungenem Handlauf prägen das Erscheinungsbild. Der Wohnbereich mit Kaminofen schafft eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Insgesamt stehen fünf flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Raum mit Zugang zur Dachterrasse, die einen geschützten Außenbereich mit Blick in die umliegenden Gärten bietet. Der eingewachsene Garten schafft Privatsphäre und wird durch ein separates Gartenhaus mit ca. 68 m² Bruttogrundfläche ergänzt, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Merkmale
Bezug: sofort
Das Haus wurde ca. 1907 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 167 m² bei einer Grundstücksgröße von 441 m². Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine bodengleiche Dusche und einen Doppelwaschtisch. Zusätzlich stehen zwei WCs sowie ein Badewannenbad im Untergeschoss zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zwischen 2004 und 2005 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, unter anderem die Erneuerung des Daches, die Fassadendämmung mittels WDVS, der Austausch der rückseitigen Fenster sowie die Modernisierung des Badezimmers und die Anlage der Dachterrasse.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1907
Preisdetails
Kaufpreis
739000 €739.000 €
4.425,15 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: Käuferprovision: der Käufer trägt Provisionskosten i.H.v. 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
828.197 €1
Kaufpreis
739.000 €
Kaufnebenkosten
89.197 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.382 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ernastraße 15, Dellbrück, Köln (51069)
Köln-Dellbrück zählt zu den gefragten rechtsrheinischen Wohnlagen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, ruhigen Straßen und gepflegten Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Anbindung an die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt 739.000 €. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider baulicher Substanz und durchgeführten Modernisierungen. Dieses Exposé dient der Vorinformation. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
