| Haus mit Entwicklungspotenzial | Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Ausbaureserve
Das freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Maxhütte-Haidhof, Ortsteil Leonberg, wurde im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 878 m². Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 123 m². Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss als Hauptwohnebene, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit attraktiver Ausbaureserve sowie ein hangseitig gelegenes Untergeschoss mit innenliegender Garage und weiteren Nutz- und Technikräumen. Die nach innen versetzte, überdachte Terrasse ist geschützt im Baukörper integriert und bietet einen privaten, wettergeschützten Außenbereich mit direktem Bezug zum Garten. Durch das vorhandene Treppenhaus und das ausbaufähige Dachgeschoss besteht die Möglichkeit zur Schaffung einer zweiten Wohneinheit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Somit eignet sich die Immobilie perspektivisch auch als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Die Immobilie ist aktuell vermietet und befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus sowohl gestalterisch als auch technisch umfassend zu modernisieren und nachhaltig aufzuwerten. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück, die ruhige gewachsene Wohnlage sowie das Entwicklungspotenzial durch den möglichen Ausbau des Dachgeschosses. Die Immobilie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung nach entsprechender Modernisierung.
Merkmale
878 m² Grundstück
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
*| Freistehendes Einfamilienhaus *| Baujahr 1966 *| Grundstück ca. 878 m² *| Wohnfläche ca. 123 m² (EG) *| Dachgeschoss nicht ausgebaut - Ausbaureserve *| Untergeschoss in Hanglage *| Innenliegende Garage mit direktem Hauszugang *| Nach innen versetzte, überdachte Terrasse (loggiaähnlich) *| Großzügiger Garten *| Vermietet *| Renovierungsbedürftiger Zustand *| Potenzial zur Schaffung einer zweiten Wohneinheit
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.837,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leonberg (93142)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Ortsteil Leonberg der Stadt Maxhütte-Haidhof. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich direkt in Maxhütte-Haidhof und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte sowie Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote bietet die nahegelegene Stadt Burglengenfeld. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn Bundesautobahn 93 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Regensburg sowie Weiden in der Oberpfalz. Zudem verfügt Maxhütte-Haidhof über einen eigenen Bahnhof, der eine bequeme Anbindung an den regionalen Bahnverkehr bietet und den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur sorgt für eine ausgewogene und lebenswerte Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 45 98 368 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenDer guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Bayern
