Vielseitiges Zuhause mit traumhaftem Fernblick - ideal für Familien, Generationenwohnen oder Kapitalanleger.
In ruhiger und idyllischer Ortsrandlage von Brücken (Pfalz) erwartet Sie dieses großzügige und außergewöhnlich vielseitige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage, Sauna, Gartenidylle - und ganz viel Platz für Ihre Lebensideen. Das im Jahr 1981 erbaute Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und überzeugt heute mit einer modernen Erdwärmepumpe (2006), Fußbodenheizung (außer im Dachgeschoss), doppelt verglasten Aluminiumfenstern sowie einer Photovoltaikanlage mit 12,5 kWp und 8 kW Speicher (2024) - ein durchdachtes Energiekonzept für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen.
Merkmale
947 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Raumaufteilung - drei Ebenen, viele Möglichkeiten
Erdgeschoss - Großzügig und lichtdurchflutet Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die Offenheit und Wärme dieses Zuhauses. . Rechter Hand: Gästezimmer, Gäste-WC (Dusche rückbaubar) . Linker Hand: Einladender Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, gemütlichem Kaminofen und Zugang zum großen Balkon mit atemberaubendem Ausblick . Vom Esszimmer führt ein Durchgang in ein weiteres Zimmer auch mit separatem Eingang, welches ins ausgebaute Dachgeschoss führt - ideal zum vermieten oder ein Familienmitglied (siehe Dachgeschoss). . Rechts vom Eingangsbereich befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Dachgeschoss - Ausgebaut und vielseitig Das ca. 60 m² große Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet: . Wohnzimmer . Schlafzimmer . Küchenzeile und . Duschbad - ideal für Jugendliche, Gäste oder als separate Wohneinheit.
Untergeschoss - Einliegerwohnung und mehr Das Untergeschoss bietet neben der vermieteten Einliegerwohnung (ca. 64 m², 500 € Kaltmiete) mit . zwei Schlafzimmern, . Tageslichtbad, . Einbauküche und . Wohnzimmer
auch zahlreiche Zusatzräume: . Doppelgarage, . eine weitere Küche, . Gästezimmer, . Sauna mit Duschbad sowie . weitere Lager- und Hobbyräume.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
519000 €519.000 €
1.936,57 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
573.858 €1
Kaufpreis
519.000 €
Kaufnebenkosten
54.858 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.528 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brücken (66904)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am südlichen Ortsrand von Brücken. Umgeben von Natur, Feldern und Hügeln bietet die Lage einen unverbaubaren Fernblick, der den Alltag zur Erholung werden lässt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie die Autobahn A62 (Pirmasens - Kaiserslautern) in wenigen Minuten erreichbar. Ideal also für Naturliebhaber, Familien und Pendler gleichermaßen. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein. Hier finden Sie:
. ein liebevoll gestaltetes Gartenhaus mit Blick auf einen kleinen Teich, . einen freistehenden Grillplatz für gesellige Abende, . sowie ein kleines Gewächshaus für Hobbygärtner.
Fazit - Viel Raum für Leben, Ideen und Möglichkeiten Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Zuhause mit Charakter, Charme und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung - hier ist fast alles möglich. Dazu kommt die naturnahe, ruhige Lage mit idealer Anbindung und ein nachhaltiges Energiekonzept.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Martin Henzmann Hauptstr. 33, 66851 Bann Tel.: +49 177 8877116 Email: m.henzmann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024
