Wohnung zum Kauf 1.198.000 € 3 Zimmer 118 m² 1. Geschoss Untergiesing-Harlaching München 81545

Wohnung zum Kauf
1198000 €
10.153 €/m²
3 Zimmer • 118 m² • 1. Geschoss

Toplage nahe dem Isarhochufer: Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Diese lichterfüllte, familienfreundlich konzipierte 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in absolut begehrter Lage. Eingebettet in die Harlachinger Menterschwaige, prägen eine anspruchsvolle Bebauung und viel Grün das Umfeld. Die Räumlichkeiten liegen im 1. Obergeschoss einer Mehrfamilienanlage, die in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert wurde und sich in sehr gepflegtem Zustand befindet.

Hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss, der Wohnen und Schlafen auf ideale Weise gliedert. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 118 m² und besteht aus einem Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einer praktischen Hauswirtschaftskammer. Stabparkett mit Fußbodenheizung in den Wohn- und Schlafräumen, eine weiße Einbauküche mit Markengeräten und zeitlos-moderne Badgestaltung schaffen Wohlfühlambiente. Zwei großzügige Balkone erweitern das Wohnen nach draußen und laden zu Entspannung und Mahlzeiten unter freiem Himmel ein.

Komplettiert wird diese Wohnung durch ein geräumiges Kellerabteil und einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dank eines Personenaufzugs besteht vom Straßenniveau stufenfreier Wohnungszugang.

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badewanne

- Großzügige Raumhöhen bis ca. 2,67 m
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und Esstheke, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Neff), Dunstabzug (Siemens) und Apotheker-Vorratsschrank
- Badezimmer, gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne samt tiefem Türeinstieg, Duschabtrennung und Rainsky, Doppel-Waschtisch einschl. Unterschrank, Spiegelschrank samt Beleuchtung, WC, Internet-Radio und Deckenspots
- Maßeinbauten: zwei deckenhohe Garderobenschränke in der Diele, deckenhohe offene Schrankeinbauten in der Masterankleide
- Deckenspots im Wohnzimmer und in der Wohnküche
- Indirekte Deckenbeleuchtung (abgehängte Decke) in der Diele
- Vorhangschienen in den Wohn- und Schlafräumen
- Weiße Innentüren
- Holzfenster, 2-fach isolierverglast
- Manuell bedienbare Rollläden
- Waschmaschinenanschluss und Waschbecken in der Hauswirtschaftskammer
- Westbalkon: WPC-Dielenbelag, erneuert samt Unterbau in 2025, Beleuchtung und Steckdose
- Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Kellerabteil, ca. 6 m², mit Regalen
- Naturstein-Treppenhaus mit Stucco-Wandfinish
- Gemeinschaftlicher Personenaufzug, modernisiert 2015
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Untergeschoss
- Weitläufiger Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand und Park-Flair

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1198000 €

10.152,54 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Hausgeld

643 €

Provision für Käufer

2,59% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.294.918 €1

Kaufpreis

1.198.000 €

Kaufnebenkosten

96.918 €

Notarkosten (1,5%)

17.970 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

41.930 €

Provision für Käufer (2,59%)

31.028 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Untergiesing-Harlaching, München (81545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mit repräsentativer Villenbebauung, prachtvoll eingewachsenen Gärten und attraktiven Neubauten zählt die Harlachinger Menterschwaige zu den begehrtesten, privilegiertesten Wohnlagen im Münchner Süden. Dieses intakte, historisch gewachsene Umfeld wird von einem anspruchsvollen Publikum sehr geschätzt. Die Erholungslandschaften der Isarauen, der idyllische Hinterbrühler See und der Perlacher Forst sind schnell erreichbar.

Die zum Kauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt nur wenige Schritte von dem idyllischen Isarhochufer mit seinen ausgedehnten Spazier- und Radwegen entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Apotheken findet man am Harlachinger Theodolindenplatz. Das nahe Grünwald bietet darüber hinaus gehobene Einkaufsmöglichkeiten, elegante Restaurants, Ärzte aller Fachrichtungen und ein weltläufiges Flair.

Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. Kitas (auch private bzw. bilinguale Einrichtungen wie etwa die Wichtelakademie und Elly & Stoffl sowie Montessori-Angebote) und Schulen aller Sparten stehen in der nahen Umgebung zur Auswahl. Unweit der angebotenen Wohnung entsteht aktuell eine neue, dreizügige Grundschule mit Mensa. Zu der renommierten Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt von Harlaching aus ein Schulbus. Mit der nahegelegenen Tramstation "Menterschwaige" ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV mit kurzen Wegen in die Münchner City gegeben.

Informationen zu den wichtigsten Verkehrspunkten:
- Entfernung zur Straßenbahn "Menterschwaige" (25, N27) ca. acht Gehminuten
- Entfernung zur U-Bahn-Station "Wettersteinplatz" (U1) ca. neun Fahrminuten mit der Tram ab "Menterschwaige"
- Entfernung zum Hauptbahnhof ca. 8 Fahrminuten mit der U-Bahn (U1) ab "Wettersteinplatz"
- Entfernung zum Flughafen München ca. 42 Fahrminuten mit dem Auto über die A9 und A92

Weitere Informationen

Sonstiges Verkauf im Alleinauftrag.

Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns zum Kauf angebotenen 3-Zimmer-Wohnung. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mit.

Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.

Interne Objekt-ID: 380-6870 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2013

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Über den Anbieter

Isar Estate e.K.Maklerbüro

Theodolindenplatz 5, 81545 München

3 Jahre Partnerschaft

Herr Dipl.-Kfm. Christian DürrDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nqw35q

Referenznummer: 6870

Isar Estate e.K.

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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