Wohnung zur Miete - Erstbezug 1.050 € 2,5 Zimmer 75,5 m² 1. Geschoss Elsen Paderborn / Elsen 33106

Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.050 €
2,5 Zimmer • 75,5 m² • 1. Geschoss

Exklusives Wohnen im Herzen von Elsen!

Diese moderne 2,5 Zimmer Etagenwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche entsteht in einem Neubau und wird voraussichtlich im vierten Quartal 2026 fertiggestellt. Der klar gegliederte Grundriss bietet eine angenehme Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich und separaten Nebenflächen.

Vom Treppenhaus aus betreten Sie die Wohnung über den Flur. Rechterhand liegt ein separates WC, das den Alltag und Besuche praktisch ergänzt. Ebenfalls vom Flur erreichbar ist ein Abstellraum, der für Staubsauger, Vorräte oder Haushaltsgeräte wertvollen Stauraum schafft.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Bereich Wohnen/ Essen/ Kochen mit ca. 29,39 m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit ca. 11,35 m², der sich als ruhiger Platz für Frühstück oder Feierabend anbietet. Der Wohnbereich ist so geschnitten, dass sich Essplatz und Sofaecke gut zonieren lassen.

Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und wird durch eine angrenzende Ankleide ergänzt. Dadurch bleibt der Schlafraum aufgeräumt und bietet zusätzliche Stellfläche für Schränke und Kommoden. Das Badezimmer ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar und als vollwertiges Bad geplant.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich ist ein Keller vorgesehen, was weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Strom und Wärme werden zu attraktiven Konditionen über den Vermieter bezogen, was die Versorgung komfortabel organisiert.

Insgesamt eignet sich die Wohnung für alle, die einen Neubau mit durchdachter Aufteilung, Balkon und praktischen Nebenräumen schätzen und Wert auf komfortables Parken in der Tiefgarage legen.

Sonstiges:
Kaltmiete: 1.050,-€
Nebenkosten: 250,-€ inkl. Strom und Heizung
Kaution: 2.100,-€
TG-Stellplatz: 75,- €
Fertigstellung voraussichtlich im vierten Quartal 2026

Merkmale

1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Terrasse
Garten
Tiefgarage

* Personenaufzug
* Erdwärmepumpe / Fußbodenheizung
* Moderne Wohnung nach KfW 40
* Fahrradkeller

Was bedeutet das QNG für die Bauweise?
Das QNG stellt Anforderungen an verschiedene Bereiche des Bauens, darunter:

Ökologische Qualität:
Berücksichtigt Aspekte wie Energieeffizienz, Ressourcenschonung, Vermeidung von Schadstoffen und der Umgang mit Regenwasser.

Ökonomische Qualität:
Bezieht sich auf die Wirtschaftlichkeit des Gebäudes über den gesamten Lebenszyklus, einschließlich Bau-, Betriebs- und Rückbaukosten.
Soziokulturelle Qualität:
Umfasst Aspekte wie die Nutzerfreundlichkeit, Barrierefreiheit, Anpassungsfähigkeit und die Qualität des Wohnumfelds.
Planungs- und Bauprozesse:
Legt auch Anforderungen an die Nachhaltigkeit der Planungs- und Bauprozesse selbst fest.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Mietkosten

Warmmiete

1.375 €

Kaltmiete

13,91 €/m²

1.050 €

Nebenkosten

250 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

75 €

Kaution

2100 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 75,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.050,00 EUR

Lage

Elsen, Paderborn / Elsen (33106)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung im 1.Obergeschoss liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Paderborner Stadtteil Elsen und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf ist der REWE in der Nähe, ebenso Edeka Windmann. Frische Brötchen gibt es bei Hosselmann oder Lange, und für eine kurze Pause bieten sich das Café Lange oder Ritschy's Eiscafé an. Auch die medizinische Versorgung ist bequem erreichbar, unter anderem mit der Steinhof Apotheke sowie mehreren Arzt und Zahnarztpraxen in der Umgebung.

Familie und Freizeit
Für Familien ist die Dionysiusschule in der Nähe, ebenso Kindergärten und mehrere Spielplätze. Sportliche Angebote sind ebenfalls vorhanden, zum Beispiel Iyengar Yoga.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Elsen Schule liegt fußläufig und sorgt für eine gute Verbindung in Richtung Paderborn. Mit dem Auto sind die Autobahnen A33 und A44 zügig erreichbar. Für Reisen ist der Flughafen Paderborn Lippstadt gut angebunden.

Kurz genannt
REWE, Dionysiusschule, Steinhof Apotheke und die Bushaltestelle Elsen Schule liegen in der Nähe und machen den Standort besonders alltagstauglich.

Weitere Informationen

Sonstiges Es besteht keine Energieausweispflicht! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,35 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20

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Über den Anbieter

RE/MAX PB Immobilien Service GmbH

Detmolder Straße 204, 33100 Paderborn

10 Jahre Partnerschaft

Herr Philipp SchlengerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26L8HATBZ2MK

Referenznummer: 1092-287-PS