3-Zimmer-Wohnung mit Parkblick, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Leipzig-Nord
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss sowie einem attraktivem Parkblick. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Linker Hand befinden sich zwei ruhig zum Hinterhof ausgerichtete Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Am Ende des Flurs liegt das Badezimmer mit Badewanne; direkt daneben befindet sich ein separates Gäste-WC. Zur rechten Seite des Eingangs öffnet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Küchennische sowie zur angrenzenden Terrasse. Sowohl das Wohnzimmer als auch der Balkon sind zum Park ausgerichtet und bieten einen schönen Ausblick ins Grüne. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 916 €. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 53.470 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 403 €, wovon etwa 233 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die Kombination aus solider Bauweise, funktionalen Grundriss und der ruhigen Lage am Park macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition im Bestand. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder arrangieren eine Besichtigung - auch andere Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus können wir Ihnen anbieten.
Merkmale
Keller
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
3.971,28 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
288.782 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
28.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eutritzsch, Leipzig (04129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eutritzsch ist ein nördlich der Leipziger City gelegener Stadtteil und existierte als altes slawisches Dorf bereits vor der deutschen Ostsiedlung, die um das Jahr 1000 das Gebiet der Leipziger Tieflandsbucht erfasste. Die Dorfkirche wurde im 13. Jahrhundert erbaut. 1381 kaufte der Leipziger Rat die Grund- und Gerichtsherrschaft über Eutritzsch, der Ort war damit das älteste der Leipziger Ratsdörfer. 1890 wurde Eutritzsch nach Leipzig eingemeindet. Der alte Dorfkern liegt am Eutritzscher Markt. Der Arthur-Breitschneider-Park lädt zur Erholung in der Natur ein und bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen jährlich. Über die unweit gelegene B2 besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn, über die sowohl der Flughafen Leipzig/Halle, die Werke der führenden Unternehmen BMW, Porsche und DHL als auch die beliebte Leipziger Messe in nur zehn Minuten erreichbar sind. In das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem PKW oder der Straßenbahn. Kindergärten, Schulen, ein naheliegendes Hotel, das anliegende Einkaufszentrum sowie ein Ärztehaus sind in unmittelbarer fußläufiger Nähe runden die sehr gute Infrastruktur ab.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen
