4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Waldblick - modern, ruhig, hochwerti
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.
Diese 2019 hochwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen Lage. Der durchdachte Grundriss, helle Räume und hochwertige Details schaffen ein Wohngefühl, das man vom ersten Moment an spürt.
Wohnen mit Weitblick - die Loggia als Highlight
Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einer breiten Fensterfront, die besonders in den Abendstunden für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur großen, überdachten Loggia als absolutes Herzstück der Wohnung.
Der unverbaubare Blick in den angrenzenden Wald garantiert Ruhe, Privatsphäre und ein Wohnerlebnis, das in dieser Form selten ist. Ob Frühstück mit Blick ins Grüne oder entspannte Abende, hier genießen Sie Natur, ohne auf Komfort zu verzichten.
Raum für Leben, Familie & Homeoffice
Drei großzügige, helle Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Alle Räume sind optimal geschnitten, sonnig und angenehm ruhig.
Die separate Küche ist mit einer maßgefertigten Einbauküche, Sitzbank und Tisch ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für die Waschmaschine. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Regendusche und modernen Fliesen. Ein separates WC ergänzt den hohen Wohnkomfort.
Der großzügige Flur mit Garderobennische, ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Keller
* Hochwertige Armaturen von Grohe
* Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
* Begehbare Dusche mit Regendusche und zusätzlichem Brausekopf
* Elektrische Lüfter * Neue Gastherme
von Vaillant * Neue Heizkörper * Maßgefertigter Einbaugarderobenschrank mit Schiebetüren
* Deckenleuchten mit Smart-Home-Steuerung per App
* Indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer mit Stuck, komfortabel per Fernbedienung steuerbar
* Einbauküche mit Sitzbank und Esstisch
* Waschmaschinenanschluss in der Küche
(alternativ gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
) * Loggia mit neuen Bodenfliesen, Markise und Solarbeleuchtung
* Erneuerung der Holzbretter an der Loggia (08/2023)
* Neue Türen, u. a. moderne Glastüren in Küche und Wohnzimmer
* Neue Wohnungseingangstür mit digitalem Türspion * 2-fach verglaste Fenster mit neuen Rollläden, integriertem Insektenschutz und einfahrbarem System
* Elektrik komplett überholt inkl. Sicherungskasten, neuer Leitungen, Steckdosen und Lichtschalter von Busch & Jäger
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Miesbach (83714)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Miesbach ist eine charmante Kreisstadt im Herzen des oberbayerischen Oberlandes und überzeugt durch ihre herrliche Lage zwischen Alpenpanorama, Seenlandschaft und urbaner Infrastruktur. Der historische Stadtkern mit seinen gepflegten Gebäuden, Plätzen und Straßenzügen lädt zum Verweilen ein und verleiht der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - von Nahversorgern über Mode- und Trachtengeschäfte bis hin zu Gartencentern und einem Einkaufszentrum - decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Cafés und eine vielfältige Gastronomie, die das Stadtleben lebendig und attraktiv machen. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sind vor Ort vorhanden.
Die Wohnung selbst liegt in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage, direkt angrenzend an den Erholungswald Schopfgraben. Dieses grüne Naherholungsgebiet beginnt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen - ein echter Mehrwert für Erholung und Lebensqualität.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Der Bahnhof Miesbach sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in nur ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bayerische Oberlandbahn verbindet Miesbach komfortabel mit dem Schliersee, dem Tegernsee sowie über Holzkirchen mit München. Zusätzlich steht ein gut ausgebautes Busnetz zur Verfügung.
Mit dem Auto erreichen Sie München in rund 46 Kilometern über die A8, die zugleich als wichtigste Verbindung Richtung Süden dient - bis nach Kufstein, Salzburg und weiter in den Alpenraum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,58 m², modernisiert: 2019
