Haus zum Kauf

125000 €125.000 €

962 €/m²

5 Zimmer  •  130 m²  •  113 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Merchweiler (66589)

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1 Fam.-Haus mit Ladenlokal und vermieteter Wohnung in Merchweiler

Zum Verkauf steht eine interessante und vielseitig nutzbare Immobilie in zentraler Lage von Merchweiler, die Wohnen und Gewerbe ideal miteinander verbindet. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 26 m² Nutzfläche, das sich für verschiedene gewerbliche Zwecke anbietet ( z. B. Einzelhandel, Büro oder Dienstleistung ). Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch ein WC sowie einem Nebenraum mit ca. 16 m², der sich ideal als Lager oder Arbeitsraum nutzen lässt. Das Ladenlokal wurde als Eisdiele mit Thekenverkauf genutzt und die
Einrichtung ist auch noch vorhanden.

Im Ober-/Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche, die aktuell vermietet ist. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad und WC. Diese ist durch einen sep. rückwertigen Eingang zu erreichen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche (mit ca. 130m²) sowie durch die bereits bestehende Mieteinnahme aus der Wohnung. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Rendite, Nutzungsmöglichkeiten oder eine spätere Eigennutzung legen.