Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung inkl. Garage im beliebten Haan
Die ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet ein komfortables und ruhiges Zuhause in zentraler Lage von Haan und richtet sich sowohl an ältere Menschen, junge Paare oder kleine Familien als auch an Singles - sie eröffnet eine angenehme Wohnperspektive für unterschiedliche Lebenssituationen.
Die gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1970. Besonders angenehm ist der nahezu barrierearme Zugang: Von der Haustür führen lediglich vier Stufen in die Wohnung. Auf ca. 78 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten - ein Ort zum Entspannen.
Ein Duschbad sowie ein separates WC sorgen für praktischen Wohnkomfort im Alltag. Die separate Küche kann aufgrund ihrer Lage in der Wohnung mit dem Wohn- und Esszimmer zusammengelegt werden (unter Einhaltung der üblichen Bauvorschriften).
Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein ideales Zuhause für alle, die bequem, ruhig und zugleich stadtnah wohnen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
244000 €244.000 €
3.128,21 €/m²
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
273.451 €1
Kaufpreis
244.000 €
Kaufnebenkosten
29.451 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.660 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.860 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.711 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.220 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haan (42781)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zwischen der gemütlichen Haaner Innenstadt und Unterhaan gelegen, erwartet Sie dieses schöne und gepflegte Reihenmittelhaus.
Die Gartenstadt Haan, im Osten der Landeshauptstadt Düsseldorf gelegen, ist als Wohnort äußerst beliebt. Romantisch am Fuß des Bergischen Landes gelegen, wird die Stadt für ihren gemütlichen Charme geschätzt. Die hervorragend angebundene Lage sorgt für schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte.
In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Pkw die Autobahnanschlüsse A46, A3 und A59 in Richtung Düsseldorf, Wuppertal, Köln und ins Ruhrgebiet. Der Haaner Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. Von hier aus verkehren regelmäßig Züge nach Köln sowie nach Wuppertal/Hagen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist in Haan garantiert.
Das Warenangebot der Haaner Innenstadt ist vielfältig; diese erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch in der unmittelbaren Umgebung finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kitas und Schulen aller Art befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Ein ausgedehnter Grüngürtel rund um Haan bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen und Wandern.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
