Doppelhaushälfte mit Loft im DG, Garten und Garage *von privat*
Diese hochwertige Haushälfte befindet sich in einem modernen Doppelhaus in ruhiger Wohnlage von Weil. Das Gebäude wurde 2017 neu errichtet/erweitert und überzeugt durch massive Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich steht ein offenes Loft im Dachgeschoss zur Verfügung, ideal als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsraum. Im Obergeschoss befindet sich außerdem ein Schlafbereich mit begehbarer Ankleide.
Ergänzt wird das Angebot durch Nutzflächen im Keller, eine sonnige Terrasse mit Garten, Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Flächen (Auszug): Wohnfläche: ca. 105 m² Keller (Nutzfläche): 54,29 m² Loft: ca. 50 m² Terrasse: 13,73 m² Ausstattung (Auszug): Fußbodenheizung im EG und Bad OG Heizkörper im OG Flüssiggasheizung (Erdtank) Tageslichtbad + Gäste-WC Elektrische Rollläden Hochwertige Bodenbeläge Voll unterkellert
Sonstiges: Aktuell vermietet, daher keine Bilder der Wohnbereiche. Frei und verfügbar ab April/Mai 2026. Besichtigungen nach Absprache.
Privatverkauf - keine Maklergebühren Keine Makleranfragen bitte!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
300 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen: Das Haus überzeugt durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung. Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet, wodurch ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima entsteht. Im Obergeschoss sowie im Loftbereich wurde moderner Vinylboden verlegt, während der Keller ebenfalls über Fliesenboden verfügt.
Die Heizungssteuerung erfolgt über Einzelraumthermostate, sodass sich die Temperatur in den einzelnen Räumen individuell regulieren lässt. Auch das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss und im ausgebauten Loft im Dachgeschoss gewährleisten Heizkörper eine effiziente Beheizung. Der Loftbereich wird durch Dachflächenfenster mit viel Tageslicht versorgt und schafft eine helle, angenehme Wohnatmosphäre.
Für zusätzlichen Komfort und einen effektiven Sicht- und Sonnenschutz sind alle Wohnräume mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
5.190,48 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
574.975 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
29.975 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.075 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sportplatzstraße 5, Weil (86947)
Die Gemeinde Weil im Landkreis Landsberg am Lech bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand mit gewachsenem Umfeld und wenig Verkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Hausarzt, Zahnarzt, Apotheke und Physiotherapie sind in Weil und den umliegenden Orten gut erreichbar. Kindergarten, Schule und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Dank der guten Anbindung an Kaufering und Landsberg am Lech (MVV) sowie der Nähe zur Autobahn A96 sind auch Augsburg und München schnell erreichbar - ideal für Pendler. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
