2-Zimmer Wohnung in Ingolstadt-Nord - Modernes Wohnen in zentraler Lage!
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon mit attraktiver Südwestausrichtung. Dieser lädt zu entspannten Sonnenstunden am Nachmittag und Abend ein. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das gesamte Gebäude präsentiert sich ebenfalls ordentlich.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist inkl. Tiefgarage aktuell noch vermietet, wird jedoch Ende April 2026 frei - ideal zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage!.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
4.787,23 €/m²
Hausgeld
202 €202 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.488,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
245.407 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
20.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtteil von Ingolstadt in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu einem der größten Arbeitgeber der Region - der AUDI AG.
Der Audi-Standort ist in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar, was die Wohnung besonders für Mitarbeiter des Unternehmens attraktiv macht. Auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine gute Anbindung gegeben.
Die Innenstadt von Ingolstadt sowie der Nordbahnhof sind schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A9 besteht zudem eine sehr gute Anbindung in Richtung München und Nürnberg. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung und sorgen für zusätzliche Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Erreichbarkeit zentraler Arbeits- und Verkehrsknotenpunkte.
