Wohnung zum Kauf

1340000 €1.340.000 €

6.667 €/m²

5 Zimmer  •  201 m²  •  EG

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Kriegshaber, Augsburg / Kriegshaber (86156)

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Exklusive 5-Zimmer-Gartenwohnung mit luxuriösem Wellnessbereich - Wohnen auf zwei Ebenen in einer eleganten Villa

Diese einzigartige Wohnwelt erstreckt sich über das Erdgeschoss und Untergeschoss eines repräsentativen Villenanwesens aus dem Jahr 2007 und bietet ein Ambiente, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Hochwertige Holz-Ständer-Bauweise, moderne Architektur, großzügige Grundrisse und ein beeindruckender privater Wellnessbereich schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen luxuriös wie behaglich wirkt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein stilvoller, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Glasflächen, offenem Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Eine hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 25.000 € und ein eleganter, ganzjährig nutzbarer Wintergarten erweitern den Wohnraum auf besonders repräsentative Weise. Ein Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad vervollständigen diese Ebene.

Das Untergeschoss ist das Herzstück dieser außergewöhnlichen Einheit: Ein eindrucksvoller Wellnessbereich mit Sauna, Ruhezone, Lichthof, freistehender Eckwanne, Solarium, zusätzlicher Küche, offenem Kamin und einem stilvollen Badezimmer bietet Entspannung auf höchstem Niveau - ideal für anspruchsvolle Käufer, die zu Hause eine exklusive Rückzugsoase schätzen. Zwei weitere Zimmer (z. B. Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie mehrere praktische Abstellräume schaffen zusätzliche Flexibilität und Nutzfläche.

Die Terrassen- und Gartenbereiche sind architektonisch harmonisch eingebunden: Neben der großen Südterrasse im Erdgeschoss bietet die Patio-Terrasse auf Gartenebene eine elegante Erweiterung des Wellnessbereichs. Eine geschwungene Wendeltreppe verbindet beide Ebenen formvollendet miteinander und unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Wohnlösung.

Sonstiges Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

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Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
. Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
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Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Förderungen & Handwerker:
Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir zuverlässige Sanierungs- und Dienstleistungspartner - von geförderten energetischen Maßnahmen bis hin zu Umzug und Entrümpelung. Alles aus einer Hand. Stichworte Nutzfläche: 49,00 m², Grundstücksfläche: 750,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Wellness: Wellnessbereich