Attraktive Kapitalanlage - große 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon | Verkauf mit Rückmiete
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Etagen. Das Raumangebot überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie zwei Balkonen, die zusätzlichen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten im Freien bieten.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet, der ein warmes und gepflegtes Wohnambiente schafft. In der Küche sowie den Nassräumen wurden robuste Fliesen verlegt.
Das Badezimmer wurde 2012 modernisiert und verfügt über eine ebenerdige, rollstuhlgerechte Dusche - ideal für barrierearmes Wohnen. Ergänzt wird die Sanitärausstattung durch ein separates WC, ebenfalls 2012 erneuert.
Die ebenfalls 2012 modernisierte Einbauküche bietet optimale Arbeitsbedingungen und fügt sich harmonisch in den Wohnstil der Wohnung ein.
Ein Außenstellplatz ist für die Wohnung ebenfalls verfügbar und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
5. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
309000 €309.000 €
3.153,06 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
494 €494 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) und ist mit Beurkundung verdient und fällig. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
341.661 €1
Kaufpreis
309.000 €
Kaufnebenkosten
32.661 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.635 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.031 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Orschel-Hagen, Reutlingen / Orschelhagen (72760)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer zentral gelegenen Wohngegend von Reutlingen, die sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Ärzte und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichen. Auch Pendler profitieren von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen.
Freizeit- und Erholungsangebote, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Einrichtungen, befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Die Kombination aus urbaner Nähe und alltagsfreundlicher Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Lebensmodelle - von Singles über Paare bis hin zu Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie wird als Kapitalanlage veräußert.
Die derzeitigen Eigentümer (Rentner) werden die Wohnung von dem Käufer zurückmieten. Die Besonderheit des Mietvertrags wird ein Ausschluss der Eigenbedarfs- und / oder Verwertungskündigung während der gesamten Dauer des Mietverhältnisses sein.
Im Gegenzug wird eine Mietrendite von mindestens 4% für den Käufer avisiert. Das bedeutet, dass eine Kaltmiete von mindestens EUR 1.030,- an den zukünftigen Eigentümer gezahlt wird.
Eine Eigennutzung ist erst nach Beendigung des Mietverhältnisses möglich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 13 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 8.50, Distanz vom Zentrum: 7.90
