6-Zimmer-Maisonette-ETW mit Südbalkon und PKW-Stellplatz in einem 2-FH im Stadtteil Forchheim
Die Maisonette-Eigentumswohnung (OG+DG) mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Küchen befindet sich in einem 2-Familienhaus in ruhiger Lage.
Die Wohnung verfügt im Obergeschoss über einen Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche (ohne Einbauküche) und ein Esszimmer mit Zugang zum geräumigen Südbalkon, ausgestattet mit Markise mit Windwächter und elektrisch bedienbar. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über einen Flur mit Zugang zum Schlafzimmer, zum zukünftigen WC, zum zukünftigen Tageslichtbadezimmer, zum Abstellraum, zum Wohn-Esszimmer und zur Küche (ohne Einbauküche). Vom Flur aus gelangt man zudem zum Spitzboden. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Eine von der Hausgemeinschaft nutzbare Waschküche ist vorhanden.
Die Böden im Obergeschoss bestehen aus Fliesen, Linoleum und Fertigparkettböden; im Dachgeschoss liegen vorwiegend Echtholzböden. Die Ölzentralheizung mit Warmwasserzubereitung ist aus dem Jahr 2018; die 6 Kunststofftanks fassen je 800 Liter Heizöl, der durchschnittliche Jahresverbrauch lag bisher bei ca. 2.000 L. Die Außenwände im OG sind zum Teil innen gedämmt. Neue Innentüren zum Einbauen für das Dachgeschoss stehen dem zukünftigen Besitzer bereits zur Verfügung. Überzeugen Sie sich am bestens selbst und vereinbaren Sie schon bald einen Besichtigungstermin!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299500 €299.500 €
2.339,84 €/m²
Provision für Käufer
2,38% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
327.594 €1
Kaufpreis
299.500 €
Kaufnebenkosten
28.094 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.493 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.975 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.128 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Eingebettet zwischen Rheinauen und Streuobstwiesen im Nordwesten der Ferienregion Schwarzwald und mitten in der PAMINA-Region, im Dreieck zwischen Rheinland-Pfalz, Baden-Württemberg und dem Elsass, heißt Rheinstetten seine Besucherinnen und Besucher willkommen.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen eröffnen Rheinstettens Gästen Abwechslung. Für den kleinen oder größeren Hunger lädt die vielfältige Rheinstettener Gastronomie ein und bestätigt den ausgezeichneten Ruf der badischen Küche (Siehe www.rheinstetten.de).
Die S-Bahnhaltestelle „Forchheim-Hallenbad“ ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nur Interessentenanfragen mit vollständiger Angaben Ihrer Kontaktdaten (Namen, Adresse und Telefonnummer) werden bei der Vergabe von Besichtigungstermine berücksichtigt bzw. erhalten ein ausführliches Exposé zugesendet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Heizungsart:
Heizkoerper
