Wohnung zum Kauf 325.000 € 3 Zimmer 80 m² 1. Geschoss Bürstadt 68642

Wohnung zum Kauf
325000 €
4.063 €/m²
3 Zimmer • 80 m² • 1. Geschoss

Einziehen und wohlfühlen - moderne 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage

Diese moderne Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2018/2019 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre äußerst zentrale Lage sowie ihren neuwertigen Zustand.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet auf rund 80 Quadratmetern Wohnfläche einen durchdachten und zeitgemäßen Grundriss.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der ein offenes und modernes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der ausreichend Platz bietet, um sonnige Stunden im Freien zu verbringen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Dank der Energieeffizienzklasse A und der vorhandenen Luftwärmepumpe profitieren zukünftige Eigentümer von niedrigen Betriebskosten und einem nachhaltigen Energiekonzept.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz im Innenhof sowie ein separates Kellerabteil. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung sehr modern, hochwertig und bietet alles, was man für ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen benötigt.

Die Wohnung ist zur Zeit noch bewohnt, wird aber im Zuge des Verkaufs frei, sodass Sie Ihnen oder einem selbst gewählten Mieter zur Verfügung steht.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 360,- EUR inklusive ca. 80,- EUR Rücklagenzuführung.

Merkmale

Bezug: ca. 01.04.2026
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2018
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

4.062,50 €/m²

Hausgeld

360 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

360.685 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

35.685 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (6%)

19.500 €

Provision für Käufer (2,98%)

9.685 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bürstadt (68642)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bürstadt, eine charmante Kleinstadt im Süden von Hessen, bietet eine ideale Umgebung für jeden, der nach einer ruhigen und gleichzeitig abwechslungsreichen Umgebung sucht.

Dank der fußläufig erreichbaren Zugstation und Bushaltestelle ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel hervorragend. Die Autobahnauffahrt Lorsch A67 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Weitere Supermärkte wie REWE, Lidl, Edeka, Aldi und Drogeriemarkt Rossmann sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar.

Bildung und Gesundheit sind in Bürstadt gut vertreten. Die Schulen sind mit dem Fahrrad erreichbar und Kindergärten befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Eine Arztpraxis und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar und weitere medizinische Einrichtungen wie auch ein Zahnarzt befinden sich in näherer Umgebung.

Die Freizeitgestaltung wird in Bürstadt groß geschrieben. Ein Schnellrestaurant liegt direkt vor der Haustür, und weitere gastronomische Angebote wie Cafés und Kneipen sind fußläufig erreichbar. Für Kulturinteressierte bietet sich das KAMÜ (Kultur am Bahnübergang) in näherer Umgebung an. Sportbegeisterte finden im Bildungs- und Sportcampus, in der alla-hopp!-Anlage , im solarbeheizten Waldschwimmbad/Freibad, in der TSG-Held-Halle, dem TC Bürstadt, dem Pfeil- & Bogenclub und dem Schützenverein 1923 e.V. Bürstadt zahlreiche Möglichkeiten, um sich körperlich zu betätigen. Zwei Fitnessstudios bieten weitere Möglichkeiten, um sich fit zu halten.

Die Natur liegt direkt vor der Tür. Der Rathauspark, der Briebelpark und der Naturpark Krieglachring, die Naturoase Lachgärten und nicht zuletzt der nahe gelegene Wald bieten zahlreiche Möglichkeiten, um sich in der freien Natur zu bewegen und zu entspannen.

Diese Wohnung befindet sich in der unmittelbaren Nähe vom Stadtzentrum und bietet somit die perfekte Mischung aus Ruhe, Unterhaltung und Abwechslung für jede Generation.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos

Zuhause ist einfach. Wenn man einen Partner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt.
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Telefon: 06251 18- 0 oder per Mail: immobilien@sparkasse-bensheim.de

Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung