Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Detmold - attraktives Anlageobjekt
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Innenstadtlage der historischen Altstadt von Detmold. Das Gebäude wurde ca. 1583/1584 errichtet und ist Teil eines historisch gewachsenen Altstadtensembles.
Das Objekt gliedert sich in ein gewerblich genutztes Erdgeschoss, eine Wohneinheit im 1. Obergeschoss sowie eine Ausbaureserve im 2. Obergeschoss.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 145 m² und ist langjährig an eine Bäckerei vermietet. Der Mieter ist seit vielen Jahren im Objekt ansässig und hat den Mietvertrag vor Kurzem verlängert. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit Loggia und einer Wohnfläche von ca. 105 m², die ebenfalls vermietet ist. Im 2. Obergeschoss besteht eine Ausbaureserve mit einer potenziellen Wohnfläche von ca. 60 m² (reine Wohnfläche nach Abzug der Dachschrägen).
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 220 m². Auf dem Grundstück befinden sich zwei Stellplätze.
Die Jahresmiete IST / SOLL beträgt 42.720 EUR netto kalt.
Die im 2. Obergeschoss vorhandene Ausbaureserve bietet - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und denkmalrechtlicher Abstimmungen - die Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche, wodurch sich potenziell eine Erhöhung der Mieteinnahmen und damit der Gesamtrendite ergeben kann.
Weitere Hinweise:
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz
Hinweis zum Energieausweis: Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes besteht keine Pflicht zur Erstellung oder Vorlage eines Energieausweises gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Bodenrichtwert laut BORIS NRW: ca. 1.700 EUR/m² (ohne Gewähr)
Das rechts angrenzende Nachbargrundstück steht ebenfalls zum Verkauf und könnte optional für eine Erweiterung oder Gartenanlage genutzt werden (nicht Bestandteil dieses Angebots)
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Merkmale
vermietet
220 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Denkmalschutz-Afa
Sanierungen Erdgeschoss (1994): Neue Holzfenster Neue Türen Neues Gäste-WC Erneuerte Gastrotechnik Neues Inventar Neue Fußböden Sanierungen Obergeschoss (2016): Neue Holzfenster Neue Gasheizung Neue Küche Neue Heizkörper Neue Eichenvollholztreppe
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
3.234,82 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
895.439 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
96.439 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Detmold (32756)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Altstadt von Detmold in ruhiger, zentraler Innenstadtlage. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, Einzelhandel, Gastronomie sowie Wohnnutzungen. Die Lage gilt als etabliert und nachhaltig vermietbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstige Hinweise / Rechtliche Hinweise
Alle Angaben und Informationen zu diesem Objekt beruhen auf den uns vom Eigentümer erteilten Auskünften. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von der ID Deutschland GmbH nicht übernommen. Sämtliche Objektangaben sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend.
Mit der Anfrage bei der ID Deutschland GmbH und der anschlieĂźenden Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistungen kommt ein Maklervertrag zwischen dem Kaufinteressenten und der ID Deutschland GmbH zustande.
Sofern aufgrund unserer Tätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) an die ID Deutschland GmbH. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Besichtigungshinweis
Die ID Deutschland GmbH ist vom EigentĂĽmer mittels eines schriftlichen Maklerauftrages mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Ein Betreten des GrundstĂĽcks oder der Immobilie ist ausschlieĂźlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung eines Mitarbeiters der ID Deutschland GmbH gestattet.
Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur VerfĂĽgung.
Stichworte
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen
